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房地產狀況調整的內容

2014-07-24 10：23　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產狀況調整的內容：

　　房地產狀況調整可分解為實物狀況調整、權益狀況調整和區(qū)位狀況調整。在這三種調整中，還應進一步分解為若干因素的調整。由于構成房地產狀況的因素多而復雜，房地產狀況調整是市場法中的一個難點和關鍵。但如果可比實例狀況與估價對象狀況有許多相同之處，則需要進行房地產狀況調整的內容就較少，房地產狀況調整相應就簡單。因此，在實際估價中應盡量選取與估價對象狀況相同之處較多的房地產為可比實例。

　?。ㄒ唬嵨餇顩r調整的內容

　　實物狀況是對房地產價格有影響的房地產實物因素的狀況。進行實物狀況調整，是將可比實例在其實物狀況下的價格，調整為在估價對象實物狀況下的價格。

　?。ǘ嘁鏍顩r調整的內容

　　權益狀況是對房地產價格有影響的房地產權益因素的狀況。進行權益狀況調整，是將可比實例在其權益狀況下的價格，調整為在估價對象權益狀況下的價格。

　?。ㄈ﹨^(qū)位狀況調整的內容

　　區(qū)位狀況是對房地產價格有影響的房地產區(qū)位因素的狀況。進行區(qū)位狀況調整，是將可比實例在其區(qū)位狀況下的價格，調整為在估價對象區(qū)位狀況下的價格。

責任編輯：芊墨

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