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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式

2014-07-24 10：36　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，可分為出租和營(yíng)業(yè)兩大類(lèi)。據(jù)此，凈收益的測(cè)算途徑可分為兩種：一是基于租賃收入測(cè)算凈收益，如存在大量租賃實(shí)例的住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、停車(chē)場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)等類(lèi)房地產(chǎn)；二是基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益，如賓館、影劇院、娛樂(lè)中心、汽車(chē)加油站等類(lèi)房地產(chǎn)。在英國(guó)，將前一種情況下的收益法稱(chēng)為投資法，后一種情況下的收益法稱(chēng)為利潤(rùn)法。有些房地產(chǎn)既有大量租賃實(shí)例又有營(yíng)業(yè)收入，如商鋪、餐館、農(nóng)地等。在實(shí)際估價(jià)中，只要是能夠通過(guò)租賃收入測(cè)算凈收益的，宜通過(guò)租賃收人來(lái)測(cè)算凈收益。因此，基于租賃收入測(cè)算凈收益的收益法是收益法的典型形式。下面先介紹基于租賃收入的凈收益測(cè)算，然后介紹基于營(yíng)業(yè)收入的凈收益測(cè)算。

責(zé)任編輯：芊墨

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