房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析：

　　房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設(shè)置。臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

　　單個風(fēng)險因素臨界值的分析計算可以采用列表法和圖解法進行，多個風(fēng)險因素臨界值組合的分析計算可以采用列表法進行。

　　（一）最低租售價格分析

　　租金和售價，是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素，能否實現(xiàn)預(yù)定的租售價格，通常是房地產(chǎn)開發(fā)投資項目成敗的關(guān)鍵。

　?。ǘ┳畹妥馐蹟?shù)量分析

　　最低銷售量和最低出租率，也是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素，能否在預(yù)定售價下銷售出理想的數(shù)量，或在一定的租金水平下達到理想的出租率，通常是開發(fā)投資項目成敗的關(guān)鍵。

　　（三）最高土地取得價格

　　最高土地取得價格是指開發(fā)項目銷售額和其他費用不變條件下，保持滿足預(yù)期收益水平，所能承受的最高土地取得價格。

　　（四）最高工程費用

　　最高工程費用是指在預(yù)定銷售額下，要滿足預(yù)期的開發(fā)項目收益要求，所能承受的最高工程費用。最高工程費用與預(yù)測可能的工程費用之間差距越大，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風(fēng)險的能力越大。

　?。ㄎ澹┳罡哔徺I價格

　　對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，初始購買價格，對能否實現(xiàn)預(yù)期投資收益目標(biāo)非常重要。

　?。┳罡哌\營費用比率

　　運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占毛租金收入的比率。

　?。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點組合

　　多個風(fēng)險因素同時發(fā)生變化，引起開發(fā)項目經(jīng)濟效益指標(biāo)的變化，達到臨界點，這時各因素變化值組合成為多因素臨界點組合。