級　　別： 全國性法規(guī)
　　頒發(fā)字號：
　　發(fā)文機關：
　　頒發(fā)日期： 2000-01-01
　　實施日期： 2000-01-01

全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設工作大綱

　　為提高住宅（含住宅小區(qū)）建設的現(xiàn)代科技水平、居住生活質量和有效供應；推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代；加快住宅建設，擴大內需， 拉動國民經(jīng)濟增長。建設部勘察設計司（以下簡稱設計司）、建設部住宅產業(yè)化辦公室（以下簡稱住宅辦）聯(lián)合組織實施全國住宅小區(qū)智能化技術示 范工程（以下簡稱示范工程）。

　　1、示范工程的目標

　　1.住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設要在合理控制造價和執(zhí)行國家建設標準的基礎上，采用現(xiàn)代信息技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術， 通過精密設計、擇優(yōu)集成、精密施工，達到提高住宅使用功能、推進住宅質量換代、促進住宅產業(yè)現(xiàn)代化。計劃用5年左右時間，在全國建 成一批住宅小區(qū)智能化技術示范工程。

　　2.通過不同地區(qū)、不同類型住宅小區(qū)智能化技術示范工程的實施，摸索出一套適應各地建設，并各具特色的住宅小區(qū)智能化技術示范工程建 設的設計、集成、施工等方面的經(jīng)驗，以點帶面，在全國有計劃地全面推廣，以利提高住宅建設的現(xiàn)代科技水平。

　　2、示范工程的建設條件

　　1.應有典型性與代表性。在全國范圍內，選擇不同規(guī)模（大，中、小城市及縣城），不同建設類型（新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造）。不同居住對 象以及不同技術經(jīng)濟條件的住宅小區(qū)作為示范，使示范工程具有較廣泛的代表性。每個省、自治區(qū)、直轄市申報示范工程不超過3個為宜。

　　2. 示范工程小區(qū)的規(guī)模。大、中城市一般不小于10萬m2為宜，小城市或縣城不小于3萬m2為宜，建設期限以不超過3 年為宜，規(guī)模較大的小區(qū)可考慮分期實施。

　　3.每個示范工程必須明確智能化技術示范內容及其采用的新技術項目。

　　4.具備綜合開發(fā)能力、建設計劃指標落實。用地落實、資金落實。

　　3、示范工程的組織領導和建設

　　1.全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程工作由設計司與住宅辦組成全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程領導小組負責統(tǒng)一領導、重大決策，組 織協(xié)調。住宅辦負責具體的組織實施和業(yè)務指導工作。

　　2.各省、自治區(qū)、直轄市建委（廳）可根據(jù)工作需要確定或指定相應機構，負責本省、自治區(qū)、直轄市示范工程的組織管理工作。

　　3.各示范工程在建設階段，小區(qū)開發(fā)建設單位應聯(lián)合有智能建筑設計、集成商資質、施工等單位組成技術管理小組負責精密實施和具體指導。

　　4、示范工程的申報、審批

　　1.示范工程由住宅小區(qū)開發(fā)建設單位提出申請，報當?shù)卣�府和本省、自治區(qū)、直轄中建委（廳）批準后，上報住宅辦。

　　2.住宅辦將組織建筑智能化系統(tǒng)工程設計專家委員會等有關專家對申報的示范工程的智能化設計、集成，施工方案進行評審，評審通過后， 報示范工程領導小組批準，正式發(fā)文列入示范工程計劃。

　　5、示范工程的檢查驗收

　　1.示范工程建設必須與住宅小區(qū)工程建設密切配合，同步進行，在實施過程中，住宅辦將派專家組進行中間檢查，確�？萍己�量到位和工程質量 達標。

　　2.示范工程竣工，交付使用前，開發(fā)建設單位應報請住宅辦進行最終驗收。凡驗收合格，經(jīng)示范工程領導小組審定后投入使用。小區(qū)智能化技 術示范工程投入運行一年后，由工程示范領導小組組織有關部門和建筑智能專家委員會等有關專家對工程進行評估，評估優(yōu)秀者，建設部將頒發(fā) “小區(qū)智能化技術示范工程優(yōu)秀獎”。

　　6、示范工程的技術含量

　　示范工程的技術含量，按技術的全面性、先進性分以下三類，各開發(fā)建設單位申報時可任選一類。

　　1.普及型

　　應用現(xiàn)代信息技術實現(xiàn)以下功能要求：

　　1）住宅小區(qū)設立計算機自動化管理中心；

　　2）水、電、氣、熱等自動計量，收費；

　　3）住宅小區(qū)封閉，實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；

　　4）住宅的火災。有害氣體泄漏等實行自動報警；

　　5）住宅設置緊急呼叫系統(tǒng)：

　　6）對住宅小區(qū)的關鍵設備，設施實行集中管理，對其運行狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。

　　2.先進型

　　應用現(xiàn)代信息技術和網(wǎng)絡技術實現(xiàn)以下功能要求：

　　1）實現(xiàn)普及型的全部功能要求；

　　2）實行住宅小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享；

　　3）住戶通過網(wǎng)絡終端實現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務和費用自動結算（或具備實施條件）；

　　4）住戶通過家庭電腦實現(xiàn)閱讀電子書籍和出版物等（或具備實施條件）。

　　3.領先型

　　應用現(xiàn)代信息技術，網(wǎng)絡技術和信息集成技術實現(xiàn)以下功能要求：

　　1）實現(xiàn)先進型的全部功能要求；

　　2）實現(xiàn)住宅小區(qū)開發(fā)建設應用HI-CIMS技術。

　　實施住宅小區(qū)開發(fā)全生命周期的現(xiàn)代信息集成系統(tǒng)，達到住宅小區(qū)建設提高質量，降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標。 增強推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化力度，保障有效供應，加速住宅建設成為國民經(jīng)濟新的增長點。