第四章  投資估算方法

　　投資估算是在項目建設規(guī)模、技術方案、設備方案、工程方案及項目實施進度的基礎上，估算總資金。

　　分類：簡單估算法（生產能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法）——投資機會研究和預可行性研究階段、投資估算指標法、投資分類估算法——可行性研究階段

　　第一節(jié)  建設投資簡單估算法

　　一、生產能力指數(shù)法：根據已建成的、性質類似的建設項目的投資額和生產能力與擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額      

　　Y₂ = Y₁ ×（X₂ /X₁）ⁿ ×CF    

　　X——生產能力重要條件：合理的生產能力指數(shù)n，若規(guī)模相差不大，X2 /X1=0.5-2，n≈1；若生產規(guī)模< =50倍，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模達到，n=0.6-0.7；若靠增加相同規(guī)格設備數(shù)量達到，n=0.8-0.9

　　二、比例估算法：以擬建項目的全部設備 / 最主要設備費為基數(shù)估算

　　C = E（1 + f₁P₁^'+ f₂P₂ ^'+……）+ 其他費用I      

　　E——設備費總和，P——建、安等占設備費%

　　三、系數(shù)估算法

　　1、朗格系數(shù)法 總建設費用=主要設備費（1+管線、儀表、建筑等費用估算系數(shù)）間接費總估算系數(shù)Kc

　　2、設備及廠房系數(shù)法   總建設費用=設備費 *設備系數(shù)合計+土建費用 *系數(shù)合計 ——適預可行性階段四、投資估算指標法：分建設項目綜合指標（以項目綜合生產能力單位投資表示）、單項工程指標（以單項工程生產能力單位投資表示）、單位工程指標  反映其擴大的技術經濟指標，具有較強綜合性和概括性

　　第二節(jié)  建設投資分類估算法建設投資

　　由七部分構成。

　　一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法（建筑工程費占投資比例大項目采用；建筑安裝概算指標應占有詳細資料和指標，投入時間和工作量大）

　　二、設備及工器具購置費估算：設備購置費+工器具購置費+現(xiàn)場自制非標設備費+生產家具+運雜費非標設備原價計算方法：成本計算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法增值稅17%、外貿手續(xù)費1.5%、銀行財務費0.4-0.5%、海關監(jiān)管手續(xù)費0.3%國內運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續(xù)費 + 采購和倉庫保管費

　　三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設備安裝費、單位實物工程量估算四、工程建設其他費用估算

　　1、與土地使用有關的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金

　　2、與工程建設有關的其他費用：建設單位管理費=（建安+設備）*費率、勘察設計費、研究實驗費、建設單位臨時設施費（新建1%、改擴建0.6%）、工程建設監(jiān)理費、引進技術和進口設備其他費用某企業(yè)為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產值1200元，征用前第二年平均每畝產值1100元，征用前第三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元／棵補償，青苗補償按照100元／畝計取，現(xiàn)試對該土地費用進行估價。[根據國家有關規(guī)定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費]根據國家有關規(guī)定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，則有：

　　1、土地補償費：（1200+1100+1000）X100X8／3=88（萬元）

　　2、取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費，則：需要安置的農業(yè)人口數(shù)：100／2.5=40（人）

　　人均安置補助費=（1200十1100+1000）；；X2.5X5/3=1.38（萬元）

　　安置補助費=1.38萬X40人=55.2（萬元）

　　3、地上附著物補償費=3000X20=6（萬元）

　　4、青苗補償費：100X100=1（萬元）

　　則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2（萬元）

　　3、與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用：聯(lián)合試運轉費（設備%）、生產準備費、辦公及生活家具購置費五、基本預備費 =（建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用）*費率-不可預見費六、漲價預備費 PC= Σ第t年建安設備費和I_t [（1 +上漲指數(shù)f）_t -1]以 建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費 為基數(shù)。

　　七、建設期利息1、貸款在建設期各年年初發(fā)放    第i年應計利息 Q_i =（上年末借款本息累計P_i-1 +本年借款Ai）* i 2、當企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時，建設期利息按單利計算

　　第三節(jié)  流動資金估算

　　一、擴大指標估算法：參照同類企業(yè)流動資金占銷售收入、經營成本的比例。

　　——項目建議書階段

　　二、分項詳細估算法流動資金=流動資產－ 流動負債           

　　流動負債=應付賬款 + 預收賬款流動資產=現(xiàn)金 + 應收及預付賬款 + 存貨  

　　流動資金本年增加額=本年流動資金 －上年

　?。?）現(xiàn)金的估值：

　　 現(xiàn)金=（年工資及福利費 + 年其他費用）/ 周轉次數(shù)年其他費用=制造費用+管理費用+銷售費用-已含工資福利費、折舊費、簡維修理費、攤銷費等周轉次數(shù) = 360 / 最低需要周轉天數(shù)

　　（2）應收（預付）賬款 = 年銷售收入 / 周轉次數(shù)

　?。?）存貨：外購原材料、燃料、在產品、產成品、包裝物、低值易耗品、外購商品、自制半成品。

　　外購原材料、燃料 = 年外購原材料燃料費用 / 周轉次數(shù)在產品=（年外購原材料燃料及動力費+年工資福利費+年修理費+年其他制造費用）/ 周轉次數(shù)產成品= 年經營成本 / 周轉次數(shù)

　?。?）應付（預收）賬款=年外購原材料燃料和商品備件費用 / 周轉次數(shù)