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　　1．市場分析和營銷戰(zhàn)略研究

　　市場分析和營銷戰(zhàn)略是項(xiàng)目是否可行的基礎(chǔ)，是決定投資的目標(biāo)、范圍、規(guī)模、工藝技術(shù)、廠址選擇的關(guān)鍵。

　　2．建設(shè)條件和廠址選擇

　?。?）原材料供應(yīng)等建設(shè)條件。

　?。?）廠址選擇。

　　考慮的因素主要包括5：①自然環(huán)境、地理?xiàng)l件和項(xiàng)目的要求；②評價項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境的影響；③當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)環(huán)境、鼓勵或限制政策以及地方發(fā)展規(guī)劃；④基礎(chǔ)設(shè)施條件，如水電汽供應(yīng)、交通通訊、三廢處理等；⑤項(xiàng)目發(fā)展和營銷戰(zhàn)略。

　　廠址選擇要分析廠址對建設(shè)投資和生產(chǎn)成本的影響，包括土地費(fèi)用、建筑工程、廠外工程等。通過建設(shè)投資的比較，對廠址方案進(jìn)行優(yōu)選。

　　3．工藝技術(shù)方案（工藝技術(shù)方案評價、土建工程、工廠布置）

　?。?）工藝技術(shù)方案評價。

　　對工藝路線的技術(shù)評價重點(diǎn)為4原則：①先進(jìn)性原則。②適應(yīng)性原則。③安全可靠性原則。④法規(guī)適應(yīng)性原則。技術(shù)評價的方法主要有6：1對比表格法、2價值工程法、3綜合費(fèi)用效率法、4盈虧平衡點(diǎn)法、5設(shè)備壽命周期費(fèi)用法、6損益法等。

　?。?）土建工程。

　?。?）工廠布置。

　　繪制出以下圖表4：①工廠總平面布置圖；②生產(chǎn)線示意圖；③材料流程圖；④運(yùn)輸路線圖。

　　4．項(xiàng)目實(shí)施計劃與運(yùn)營組織 主要工作有3：

　?。?）項(xiàng)目運(yùn)營組織。（2）項(xiàng)目進(jìn)度計劃。（3）人力資源配置。

　　5．環(huán)境影響的分析評價（環(huán)境影響評價、環(huán)境影響的成本——效益分析）

　?。?）環(huán)境影響評價。

　　主要目的是6：①就項(xiàng)目對自然及人類居住地所造成的環(huán)境影響后果進(jìn)行全面、綜合分析；②研究了解項(xiàng)目的各個方案新增的環(huán)境影響的范圍和程度；③把環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求納入可行性研究中；④確定減輕消極的環(huán)境影響和增加有利影響的措施；⑤對各種需要進(jìn)一步研究的環(huán)境問題進(jìn)行分析；⑥對各種環(huán)境影響進(jìn)行必要的定性和定量評價，確定項(xiàng)目方案在環(huán)境方面的主要優(yōu)缺點(diǎn)。

　?。?）環(huán)境影響的成本——效益分析。

　　即應(yīng)用成本——效益分析的原理對環(huán)境影響的可量化部分進(jìn)行定量分析。分析方法主要采用成本——效益分析模型。

　　6．社會影響評價

　　7．財務(wù)評價

　　（1）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量預(yù)測。 （2）投資方案財務(wù)評價。 （3）融資方案財務(wù)評價。

　　8．國民經(jīng)濟(jì)評價

　　9．風(fēng)險分析

　　五、項(xiàng)目評估

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目評估的概念和特點(diǎn)

　　1．項(xiàng)目評估的概念

　　項(xiàng)目評估應(yīng)解決的關(guān)鍵問題是3：

　?。?）對可行性研究中項(xiàng)目目的和目標(biāo)的分析評價。

　?。?）對項(xiàng)目可研報告的效益進(jìn)行分析評價。

　?。?）對項(xiàng)目可研報告中的風(fēng)險進(jìn)行分析評價。

　　項(xiàng)目評估應(yīng)堅(jiān)持系統(tǒng)分析的原則。

　　2．項(xiàng)目評估的工作程序

　　項(xiàng)目評估一般分為：1評估前準(zhǔn)備、2組織評估小組、3制定評估計劃、4調(diào)查收集資料、5分析測算和6編寫評估報告等六個階段。

　?。ǘ╉?xiàng)目評估的內(nèi)容和方法

　　1．項(xiàng)目評估內(nèi)容：

　　A政府部門委托的評估項(xiàng)目，一般側(cè)重于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境影響評價，分析論證資源配置的合理性；

　　B銀行等金融機(jī)構(gòu)委托的評估項(xiàng)目，主要側(cè)重于融資主體的清償能力評價；

　　C個人或機(jī)構(gòu)投資者委托的評估項(xiàng)目，將重點(diǎn)評估項(xiàng)目本身的盈利能力、資金的流動性和財務(wù)風(fēng)險。

　　評估報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1對項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性和市場預(yù)測的結(jié)果進(jìn)行評估，分析項(xiàng)目存在的必要性；2對項(xiàng)目建設(shè)條件和技術(shù)工藝方案進(jìn)行評估，分析項(xiàng)目實(shí)施的資源和技術(shù)保證條件；3對項(xiàng)目的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境社會、影響進(jìn)行評估，提供判別項(xiàng)目取舍的依據(jù)；4對影響投資效益的經(jīng)濟(jì)政策和管理體制進(jìn)行評估，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提出合理化建議。

　　2．項(xiàng)目評估的方法和準(zhǔn)則

　　項(xiàng)目評估的一般方法論原則包括：動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主；綜合分析與單項(xiàng)分析相結(jié)合，以綜合分析為主；項(xiàng)目宏觀投資效果分析與項(xiàng)目微觀投資效果分析相結(jié)合，以宏觀投資效果分析為主；定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主；對比分析與預(yù)測分析相結(jié)合，以預(yù)測分析為主。

　　一般采用的方法包括7：

　?。?）項(xiàng)目的目標(biāo)、必要性及各種約束條件評估

　　項(xiàng)目目標(biāo)評估一般采用編制邏輯框架圖的方法，分析宏觀目標(biāo)、項(xiàng)目目的、項(xiàng)目成果等不同層次的目標(biāo)，并確定各層次評估的指標(biāo)。

　　項(xiàng)目層次 內(nèi)容、指標(biāo)描述 客觀考核驗(yàn)證指標(biāo) 重要外部條件

　　宏觀總目標(biāo) 項(xiàng)目影響 資源來源評價方法

　　項(xiàng)目直接目的 項(xiàng)目最終狀態(tài)和作用 同上 制約產(chǎn)出目的關(guān)系的因素

　　項(xiàng)目產(chǎn)出結(jié)果 項(xiàng)目產(chǎn)出的范圍 同上 制約產(chǎn)出目的關(guān)系的因素

　　項(xiàng)目實(shí)施活動 項(xiàng)目實(shí)施所需各種投入 同上 制約投入產(chǎn)出關(guān)系的因素

　　邏輯框架分析，首要任務(wù)是要確定項(xiàng)目的各種目標(biāo)及項(xiàng)目建設(shè)的必要性。

　　（2）項(xiàng)目建設(shè)條件的分析與評估。

　?。?）技術(shù)評估。

　?。?）組織機(jī)構(gòu)評估。

　　（5）項(xiàng)目財務(wù)評估。

　?。?）經(jīng)濟(jì)及社會效益評估。

　?。?）項(xiàng)目風(fēng)險及對策評估。