房地產估價師考試基本制度的一些數(shù)據(jù)

　　1、經濟適用房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、企業(yè)管理費、貸款利息、和稅金等7項因素。計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（*建設工程教育網(wǎng)*含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）等4項成本因素為基礎計算，經濟適用房開發(fā)利潤控制在3%以下。

　　2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%.

　　3、房價收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60㎡的經濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區(qū)，可對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼。

　　4、征用土地批準權限的規(guī)定

　?。?）征用土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府。

　?。?）征用農地的，應先辦理農用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)。

　?。?）基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。

　?。?）其他用地和已經批準農用地轉用*建設工程教育網(wǎng)*范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。

　　5、征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。

　　每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。

　　但土地補償費和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產值的30倍。

　　6、超過開工滿一年未開工的，按地價款的20%以下收土地閑置費；滿二年，無償收回土地。

　　7、閑置土地：已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足開發(fā)建設面積1/3，或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的。

　　8、以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%.

　　9、 資本金占項目總投資的比例不得低于35%.（開發(fā)中為30%）

　　10、出讓土地轉讓：必須同時具備：

　　一、屬于房屋建設的，除出讓金外，實際投入資金應占全部開發(fā)投資額的25%以上；

　　二、屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其它建設的用地條件。

　　11、商品房面積誤差比超過3%，買受人有權退房。

　　12、工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　　申領施工許可證的條件：建設資金已經落實。建設工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或其他第三方擔保。

　　13、商品房預售條件：投入開發(fā)建設*建設工程教育網(wǎng)*的資金應達到建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日。

　　14、依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或市價的80%；如果出現(xiàn)流拍，在行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%

　　15、商品房最低保修期（開發(fā)商）  保修期從交付之日起計算：屋面防水3年  管道堵塞2個月   燈具電器開關6個月   供熱供冷1個供熱冷期商品房最低保修期（建筑單位）  保修期從工程竣工驗收合格之日起計算：屋面防水5年  電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年 供熱供冷2個供熱冷期。

　　16、住房置業(yè)擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。實有資本不少于1000萬人民幣，最大擔保額度：擔保大貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍，超過30倍的，應當追加實有資本 .