1、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括（　）。
　　A．估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性
　　B．文字表達(dá)水平
　　C．估價(jià)方法選擇的正確性
　　D．參數(shù)確定的合理性E．估價(jià)方法的多樣性
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d
　　解析：估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價(jià)方名稱、估價(jià)目的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　2、估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是（�。�。
　　A．提交委托評(píng)估方
　　B．提交給土地管理部門確認(rèn)或備案
　　C．提交給土地使用者
　　D．土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔
　　E．明確雙方權(quán)利關(guān)系
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d
　　解析：估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分，提交給土地管理部門確認(rèn)或備案，是政府對(duì)地價(jià)評(píng)估管理的需要，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評(píng)估方，而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評(píng)估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒(méi)有這項(xiàng)內(nèi)容。

　　3、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是（�。�。
　　A．居住用地70年
　　B．工業(yè)用地50年
　　C．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
　　D．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E．綜合或其他用地40年
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
　　解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
　�。�1）居住用地70年；
　�。�2）工業(yè)用地50年；
　�。�3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
　�。�4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
　�。�5）綜合或其他用地50年。

　　4、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有（�。�。
　　A．居住用地50年
　　B．工業(yè)用地50年
　　C．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
　　D．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
　　E．綜合或其他用地40年
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，e
　　解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
　�。�1）居住用地70年；
　�。�2）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
　�。�3）綜合或其他用地50年。

　　5、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有哪幾種（�。�。
　　A．價(jià)值依據(jù)
　　B．訴訟證據(jù)
　　C．記帳依據(jù)
　　D．價(jià)格依據(jù)
　　E．抵押依據(jù)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
　　解析：根據(jù)土地估價(jià)的目的，可以知道土地估價(jià)報(bào)告的使用方向應(yīng)為價(jià)值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

　　6、常見的土地估價(jià)目的有（�。�。
　　A．上市
　　B．抵押
　　C．轉(zhuǎn)讓
　　D．租賃
　　E．買賣
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
　　解析：根據(jù)土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

　　7、通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解到以下哪項(xiàng)（�。┳诘厮�在地區(qū)域的規(guī)劃限制。
　　A．容積率限制
　　B．建筑物高度限制
　　C．覆蓋率限制
　　D．用途和利用限制
　　E．房屋所有權(quán)人
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
　　解析：通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

　　8、估價(jià)資料收集的方法主要有（�。�。
　　A．現(xiàn)場(chǎng)踏勘
　　B．私人獲得
　　C．預(yù)測(cè)所得
　　D．從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料
　　E．買賣所得
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d
　　解析：估價(jià)資料收集的方法主要有現(xiàn)場(chǎng)踏勘、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料。

　　9、以下屬于其他輔助資料的是（�。�。
　　A．歷史地價(jià)資料
　　B．地籍圖
　　C．市政管線圖
　　D．土地交易資料
　　E．城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，e
　　解析：其他輔助資料資料收集時(shí)除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：
　　1．歷史地價(jià)資料；
　　2．有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)；
　　3．土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；
　　4．有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等；
　　5．城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。