房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關系終止后將房屋返還給出租人的行為。房屋租賃對象包括住宅、工業(yè)商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

　　物業(yè)租賃的類型及經營

　　物業(yè)的租賃一般包括兩方面：

　　（1）單一產權物業(yè)的租賃行為：產權歸屬一位業(yè)主（或簡單少數業(yè)主）的物業(yè)，其業(yè)主通常是發(fā)展商、投資商，物業(yè)類型也通常是公寓、商場、寫字樓等。這類物業(yè)除業(yè)主自用之外，很大部分需要對外出租獲利，只有這樣才能使發(fā)展商的投資產生效益。所以，對單一業(yè)主而言，物業(yè)的租賃是非常重要的經營行為。

　　物業(yè)管理迎合單一業(yè)主的心理需要，進行該類房屋的租賃經營。成功的租賃讓業(yè)主滿意，也使物業(yè)管理企業(yè)在主業(yè)（物業(yè)管理）市場競爭中的優(yōu)勢大大增強。做好這方面的工作，還使物業(yè)管理企業(yè)的經營范圍從做物業(yè)的下游資源開始向上游轉移，從而逐漸建立一條完整的產品經營鏈條。此外，物業(yè)管理企業(yè)也能從租賃經營中取得收益。

　�。�2）共有產權物業(yè)的租賃行為：該類物業(yè)的租賃經營主要面向群體業(yè)主（俗稱小業(yè)主）隨著社會經濟的快速發(fā)展，人們產生改善居住條件的需求，購買新房的同時，將舊有房屋出租，或用租金充抵購新房的按揭貸款，或用于補充家用；也有投資者專購房屋用于出租獲利。這類物業(yè)的租賃經營潛力巨大。

　　對于共有產權物業(yè)的租賃，市場中已有專業(yè)的中介代理公司進行經營，這些企業(yè)目前基本上運作規(guī)范成熟，有相當大的市場地位和份額，每個城市大都有幾家較大規(guī)模的經營房屋租賃的中介代理公司。例如，北京的“我愛我家”等。

　　相比較而言，物業(yè)管理企業(yè)的租賃行為只是“小兒科”，大部分局限于自己所管理服務的小區(qū)范圍以內。讓人為之十分可惜的是，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃方面具有先天的優(yōu)勢，它幾乎不需要付出任何代價即可及時掌握房屋信息，但卻沒有掌握市場。

　　據此情況，物業(yè)管理企業(yè)若想在物業(yè)的租賃中有一番作為，可嘗試著走物業(yè)管理企業(yè)之間的聯合道路，以使“房源”集中滿足大范圍內消費者的需要。也可以先與中介代理公司合作，待有了一定規(guī)模之后再謀求較大發(fā)展。

　　物業(yè)的租賃經營，通常包括二手房的買賣業(yè)務，有些具備實力的公司還兼營一手房的營銷。

　�。�3）其他：物業(yè)租賃還可按照房屋的性質、租賃期限，以及承租人的國籍等不同而分成多種類型。

　　物業(yè)租賃的控制因素

　�。�1）守法經營，嚴格按照政府頒布的房屋租賃管理規(guī)定及國家有關法規(guī)，依法經營。

　　（2）價格確定及時掌握房屋租賃市場的信息動態(tài)，隨時制訂和調整合理的租賃價格，既保護出租人和物業(yè)管理企業(yè)的利益，也有利于快速開拓租賃市場。

　�。�3）制訂合同，《房屋租賃合同》是租賃經營中重要的法律文書，須按照法律規(guī)定制訂，以約束各方的行為，保證各方的利益。

　�。�4）合同評審，在簽訂《房屋租賃合同》之前，物業(yè)管理企業(yè)可組織力量對合同進行評審，以確保企業(yè)利益不受損害。合同評審主要包括以下內容：租賃面積、租賃價格、租賃期限、租賃用途、裝修期、履約保證金等。

　�。�5）費用收繳嚴格按照合同規(guī)定，及時通知租戶繳納租金、管理費、水電費以及合同明確規(guī)定的其他各項收費內容。對欠費者采取有效措施進行催繳。

　�。�6）面積分攤核準租賃物業(yè)的建筑面積，正確合理地分攤公用面積。

　�。�7）關系處理，正確處理物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、租戶之間的關系，維護三方的合法權益。正確處理與租賃管理單位之間的關系，營造良好的外部經營環(huán)境。

　　物業(yè)租賃的必備條件

　　物業(yè)出租人必須是物業(yè)的所有人。共有物業(yè)的出租，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書。代理人代理出租，應具有物業(yè)所有人委托代理出租的證明。

　　出租物業(yè)的必備條件：出租的物業(yè)須具備如下條件，凡不具備下列情況之一的物業(yè)，一律不得出租：

　　1）已依法取得房屋所有權和國有土地使用證或房地產權證。

　　2）司法機關或行政機關未依法限制房地產權利。

　　3）產權清楚，無權屬爭議。

　　4）非違章建筑。

　　5）符合使用安全標準。

　　6）未抵押或已抵建設工程教育網押但經抵押人同意。

　　7）符合外事、安全、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的有關規(guī)定。

　　8）法律、法規(guī)未禁止出租。

　　不可租賃的物業(yè)類型：

　　1）沒有產權或產權有爭議或產權受到限制的。

　　2）共有房屋未取得其他共有人同意的。

　　3）違章建筑。

　　4）不符合安全標準的。

　　5）已作為資產抵押，未經抵押權人同意的。

　　6）土地使用權出讓合同限制出租的。

　　7）法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)和規(guī)章禁止出租的。