合同基礎知識

　　一、緒論

　　1、設備合同管理的重要性

　�。�1）設備合同管理貫穿設備形成全過程

　�。�2）設備合同管理為質量、進度和投資控制提供了依據和目標

　�。�3）合同管理是使簽約雙方運用法律手段按合同條款履約的有效方法

　　二、設備合同管理的任務

　　1、設備工程合同管理的根本任務是控制工程質量、進度和投資

　　2、業(yè)主和監(jiān)理單位簽訂的設備委托監(jiān)理合同是設備監(jiān)理工程師對設備合同管理的依據之一

　　三、常用基本知識

　　1、法人的概念和條件

　　我國《民法通則》規(guī)定，法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。

　　法人作為一個社會組織，必須具備法定條件才能成為法人。法人應具備以下四個條件。①依法成立。②有必要的財產和經費。③有自己的名稱、組織機構和場所。④能夠獨立承擔民事責任。

　　2、設備委托監(jiān)理合同法律關系

　　設備委托監(jiān)理合同關系，是指委托監(jiān)理合同當事人——業(yè)主（委托人、采購人）和監(jiān)理單位（監(jiān)理人）之間，依據法律和委托監(jiān)理合同以及相關合同，委托實施監(jiān)理服務，履行職責，行使權力和依法承擔責任的權利義務關系。（見合同教材11頁圖示）

　　3、擔保的概念

　　擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

　�。�1）保證的概念

　　保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為�！稉�保法》對以下單位的保證人資格進行了限制：

　�、賴�家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

　�、趯W校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

　�、燮髽I(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構有法人的書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

　　《擔保法》規(guī)定了兩種保證方式，即一般保證和連帶責任保證。

　　A、一般保證，是指當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的保證。

　　B、連帶責任保證：在連帶責任保證中，保證人沒有先訴抗辯權，即債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，保證人按照連帶責任保證方式承擔保證責任。

　�。�2）留置的概念

　　A、留置，是指債權人按照合同約定占有債務人在合同中的動產，債務人不按照合同約定的期限履行其債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的擔保。

　　采用留置擔保的必須滿足的條件是：

　�、倭糁玫呢敭a必須是債權人以合法方式占有債務人的動產；

　　②留置的財產必須與債權人的債權有牽連關系；

　�、蹅鶛嗳说膫鶛嘁褜们鍍斊�；

　　④留置的財產必須是動產。

　　B、留置權的適用范圍

　　留置僅適用于保管合同、運輸合同和加工承攬合同的債權擔保。

　　C、留置權的實現

　　債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產后，債務人應當在不少于兩個月的期限內履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務。

　　債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。留置物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

　�。�3）定金的概念

　　給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。交付定金時，主合同也即生效。

　　定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。

　　4、要約、承諾

　　《合同法》規(guī)定：“當事人訂立合同，采用要約、承諾方式�！�

　　“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

　　要約邀請是當事人訂立合同的預備行為。因此，要約邀請人無須對自己的行為承擔法律責任。此乃要約邀請與要約的關鍵區(qū)別點。

　　5、合同履行的原則

　　“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

　　A、合同內容不明確，又不能達成補充協議時的，適用下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┵|量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　�。ǘ�）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。

　�。ㄈ�）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

　�。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

　�。ㄎ澹┞男蟹绞讲幻鞔_的，按照有利于實現合同目的的方式履行。

　�。�六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

　　B、合同中規(guī)定執(zhí)行政府指導價的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定：“執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行�！�