第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法

　　第二章房地產(chǎn)及其描述

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義

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　　三、實物、權益和區(qū)位的含義

　　（一）房地產(chǎn)實物的含義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權益的含義

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)區(qū)位的含義

　　四、房地產(chǎn)的其他名稱

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　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

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　　（二）建筑物形態(tài)

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　　六、房地產(chǎn)含義的總結

　　第二節(jié)房地產(chǎn)的特性

　　一、不可移動

　　二、獨一無二

　　三、壽命長久

　　四、供給有限

　　五、價值量大

　　六、用途多樣

　　七、相互影響

　　八、易受限制

　　九、難以變現(xiàn)

　　十、保值增值

　　第三節(jié)房地產(chǎn)的種類

　　一、按用途劃分的種類

　　二、按開發(fā)程度劃分的種類

　　三、按實物形態(tài)劃分的種類

　　四、按權益狀況劃分的種類

　　五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類

　　六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類

　　第四節(jié)房地產(chǎn)狀況描述

　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述

　　二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

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　　（三）周圍環(huán)境和景觀

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　　三、房地產(chǎn)實物狀況描述

　　（一）土地實物狀況

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　　四、房地產(chǎn)權益狀況描述

　　（一）土地權益狀況

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　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)的定義

　　2．熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義

　　3．掌握實物、權益和區(qū)位的含義

　　4．了解房地產(chǎn)的其他名稱

　　5．了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)，

　　6．掌握不可移動

　　7．掌握獨一無二

　　8．熟悉壽命長久

　　9．熟悉供給有限

　　10．熟悉價值量大

　　11．熟悉用途多樣

　　12．熟悉相互影響

　　13．熟悉易受限制

　　14．了解保值增值

　　15．熟悉按照房地產(chǎn)用途的分類

　　16．熟悉按照房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類

　　17．掌握按照房地產(chǎn)實物形態(tài)的分類

　　18．掌握按照房地產(chǎn)權益狀況的分類

　　19．了解按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類

　　20．了解按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類

　　21．掌握房地產(chǎn)狀況描述。

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