A、商業(yè)繁華度條件指數(shù)

　　a.商服中心級(jí)別指數(shù)

　　將城鎮(zhèn)內(nèi)商服中心從高級(jí)到低級(jí)依次分為市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)和街區(qū)級(jí)四個(gè)等級(jí)，以待估宗地商服中心級(jí)別指數(shù)定為100，每上升或下降一級(jí)，因素修正指數(shù)上升或下降一定數(shù)值。

　　b.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)

　　將宗地所處區(qū)域的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)定為優(yōu)（大于100個(gè)網(wǎng)點(diǎn)）、較優(yōu)（50-100個(gè)網(wǎng)點(diǎn)）、一般（10-30個(gè)網(wǎng)點(diǎn)）、較劣（小于10個(gè)網(wǎng)點(diǎn)）五個(gè)級(jí)別，將待估宗地所處區(qū)域的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)指數(shù)定為100，每上升或下降一級(jí)，因素修正指數(shù)上升或下降一定數(shù)值。

　　B、距商服中心距離指數(shù)

　　將待估宗地距離商服中心距離指數(shù)定為100，每增加或減少1000米，因素修正指數(shù)減少或增加百分之幾。

　　C、交通條件

　　a.交通便捷度指數(shù)：以待估宗地臨近的公交線(xiàn)路或公交站點(diǎn)數(shù)量指數(shù)為100，增加或減少一條公交線(xiàn)路修正指數(shù)增加或減少1%；

　　b.道路通達(dá)度指數(shù)：將道路劃分為主干道、次干道、支路和胡同四個(gè)級(jí)別，因素指數(shù)增加或減少1%；

　　c.對(duì)外交通便利度指數(shù)：以待估對(duì)象與火車(chē)站或碼頭等直線(xiàn)距離為100，每增加或減少1公里或幾公里，因素指數(shù)增加或減少1%；

　　d.距市中心距離指數(shù)：以待對(duì)象與市中心直線(xiàn)距離指數(shù)為100，每增加或減少1公里或幾公里，指數(shù)增加或減少1%；

　　e.路網(wǎng)密度：將城鎮(zhèn)內(nèi)道路路網(wǎng)密度分為優(yōu)（密度大于一定公里/平方公里）、較優(yōu)（密度在一定公里之間的幅度）、一般、較劣、劣等五個(gè)等級(jí)，以待估宗地所處區(qū)域路網(wǎng)密度指數(shù)為100，每上升或減少一個(gè)等級(jí)，因素指數(shù)上升或下降百分之幾。