房地產(chǎn)相關法律（掌握）

　　《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》既有分工，又相輔相成。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

　　《土地管理法》是“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展”。

　　《城市規(guī)劃法》是“為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，合理地制定城市規(guī)劃和進行城市建設，適應社會主義現(xiàn)代化建設的需要”。

　　因此，對于城市建設和房地產(chǎn)業(yè)來說，《土地管理法》主要是解決土地資源的保護、利用和配置，規(guī)范城市建設用地的征用，即征用農(nóng)村集體所有的土地以及使用國有土地等問題?！冻鞘幸?guī)劃法》除規(guī)定了城市性質、|建設工程教育網(wǎng)|發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模，重點是規(guī)范城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調各項基礎設施和公共設施的建設。《城市房地產(chǎn)管理法》則對如何取得國有土地使用權、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權屬登記管理等作出了具體規(guī)定。

　　《物權法》是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。《物權法》確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產(chǎn)登記制度，設立了更正登記、預告登記等。《物權法》的頒布實施，對確認物的歸屬，明|建設工程教育網(wǎng)|確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利，依法保護權利人的物權，發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟將發(fā)揮重要的作用。