1.保修范圍和保修期限：

　　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　(1)基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　2.關于保修期義務的規(guī)定

　　保修范圍和保修期限內(nèi)的出現(xiàn)的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

　　出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或工程所有人向施工單位發(fā)出“保修通知”，施工單位收到通知在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。

　　涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位立即到達現(xiàn)場搶修。

　　·涉及結構安全的質量缺陷：

　　報告：建設單位或建設工程所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;

　　保修：由原設計單位或者具有相應資質的設計單位提出方案，施工單位實施;

　　監(jiān)督：原工程質量監(jiān)督機構。

　　保修期內(nèi)，因工程質量缺陷造成建設工程所有人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)的損害的，可向建設單位提出賠償，建設單位再向責任方追償。保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，造成拖延的責任方承擔。

　　保修的除外責任：因使用不當或者第三方造成的質量缺陷以及不可抗力造成的質量缺陷。

　　3.質量保證金

　　每期工程進度款的5%作為質量保證金。工程竣工一年后再清算。質保期內(nèi)如有返修，費用從質量保證金中扣除。

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