為了能夠讓廣大監(jiān)理工程師學員更多領略建設工程教育網(wǎng)老師的授課風采，建設工程教育網(wǎng)老師王竹梅為大家提供監(jiān)理工程師《合同管理》知識點精彩講解：擔保方式—質(zhì)押、留置，王竹梅老師：中國人民大學土地管理系碩士，經(jīng)濟師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。建設部住宅試點工程“部級科技進步個人銀獎”獲得者。擅于總結(jié)，獨特的六大學習方法：表格法、梳理法、提煉法等，將復雜的教材內(nèi)容化為簡單易記憶的形式，輔導效果明顯，是學員的良師益友。

　　王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》精彩課程：擔保方式—質(zhì)押、留置

　　4.質(zhì)押

　　4.1質(zhì)押的概念

　　質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。質(zhì)押后，當債務人不能履行債務時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。

　　。質(zhì)押對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證；

　　。質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有。

　　【難點辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別

　　4.2質(zhì)押的分類（兩大類）

　　【2015年試題】根據(jù)《擔保法》，不能作為質(zhì)押擔保的是（）。

　　A.建設用地使用權(quán)

　　B.股權(quán)

　　C.注冊商標專用權(quán)

　　D.專利權(quán)

　　“正確答案”A

　　“答案解析”本題考查的是擔保方式。質(zhì)押的對象是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。選項A屬于不動產(chǎn)類，適用于抵押。參見教材P12.

　　【例題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質(zhì)押擔保的有（）。

　　A.應收帳款

　　B.應付帳款

　　C.土地所有權(quán)

　　D.支票

　　E.可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)

　　“正確答案”ADE

　　“答案解析”本題考查的是擔保方式。質(zhì)押的對象是動產(chǎn)和權(quán)利憑證。選項B是負債，不是資產(chǎn)，不能質(zhì)押。參見教材P12.

　　4.3質(zhì)押的設立

　　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。

　　質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

　　【2014年試題】根據(jù)《擔保法》，關于質(zhì)押的說法，正確的有（）。

　　A.出質(zhì)人只能是債務人

　　B.存款單可以用于質(zhì)押

　　C.質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有

　　D.質(zhì)押必須通過約定建立

　　E.建筑物可以用于質(zhì)押

　　“正確答案”BCD

　　“答案解析”本題考查的是擔保方式。選項A錯誤，出質(zhì)人可以是債務人，也可以是第三人。選項E錯誤，質(zhì)押的標的物是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證，不動產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押。參見教材P12.

　　5.留置

　　是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務人）的財產(chǎn)，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提，并且債務人的債務已經(jīng)到了履行期。

　　【關注點】留置的相關規(guī)定

　　■必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)；

　　■能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、運輸合同、承攬合同的債權(quán)。