2017年監(jiān)理工程師考試在即，不過不用悲傷，不用難過，更不用焦慮，一個月高效備考的秘訣就是，背背考前重點吧！

　　第一章建設(shè)工程投資控制概述

　　1.建設(shè)投資的構(gòu)成：P1

　　設(shè)備及工器具購置費（積極部分）、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期利息。

　　2.建設(shè)工程項目投資的特點：P2～3

　?。?）建設(shè)工程項目投資數(shù)額巨大；

　?。?）建設(shè)工程項目投資差異明顯；

　　（3）建設(shè)工程投資需單獨計算；

　　（4）建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜；

　　（5）建設(shè)工程投資確定層次繁多；

　　（6）建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整。

　　3.投資控制的措施：P6

　　組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施、合同措施。

　　4.我國項目監(jiān)理機構(gòu)在施工階段投資控制的主要工作：P8～9

　?。?）進行工程計量和付款簽證；

　?。?）對完成工程量進行偏差分析；

　　（3）審核竣工結(jié)算款；

　?。?）處理施工單位提出的工程變更費用；

　?。?）處理費用索賠。

　　第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成

　　1.世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）建設(shè)工程投資構(gòu)成：P11

　　項目直接建設(shè)成本、項目間接建設(shè)成本、應(yīng)急費、建設(shè)成本上升費用。

　　2.按費用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費用項目組成：P13～16

　?。?）人工費：計時工資或計件工資；獎金；津貼補貼；加班加點工資；特殊情況下支付的工資。

　?。?）材料費：材料原價；運雜費；運輸損耗費；采購及保管費。

　　（3）施工機具使用費：折舊費；大修理費；經(jīng)常修理費；安拆費及場外運費；人工費；燃料動力費；稅費。

　?。?）企業(yè)管理費：管理人員工資；辦公費；差旅交通費；固定資產(chǎn)使用費；工具用具使用費；勞動保險和職工福利費；勞動保護費；檢驗試驗費；工會經(jīng)費；職工教育經(jīng)費；財產(chǎn)保險費；財務(wù)費；稅金；其他等14項。

　　（5）利潤。

　　（6）規(guī)費：社會保險費；住房公積金；工程排污費。

　　（7）稅金：應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。

　　3.按造價形成劃分的建筑安裝工程費用項目組成：P16～18

　　分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金。

　　4.進口設(shè)備的交貨方式：P27

　　內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。

　　5.進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成：P28

　　進口設(shè)備的抵岸價＝貨價＋國外運費＋國外運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋進口關(guān)稅＋消費稅＋增值稅

　　6.工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成：P30～34

　　（1）土地使用費

　　1）農(nóng)用土地征用費：土地補償費；安置補助費；土地投資補償費；土地管理費；耕地占用稅等。

　　2）取得國有土地使用費：土地使用權(quán)出讓金；城市建設(shè)配套費；拆遷補償與臨時安置補助費

　　（2）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)單位管理費、可性行研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、臨時設(shè)施費、建設(shè)工程監(jiān)理費、工程保險費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費。

　?。?）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費。

　　第三章建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制

　　1.現(xiàn)金流量的三要素：P37

　　現(xiàn)金流量的大小、方向、作用點。

　　2.資金時間價值計算的6個公式：P41～44

　　一次支付終值公式、一次支付現(xiàn)值公式、等額資金終值公式、等額資金償債基金公式、等額資金回收公式、等額資金現(xiàn)值公式。

　　3.靜態(tài)評價指標：P45

　　投資收益率、靜態(tài)投資回收期、償債能力。

　　4.動態(tài)評價指標：P45

　　內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、凈年值。

　　5.設(shè)計方案評選的方法：P52～54

　　定量評價法、定性評價法、綜合評價法。

　　6.價值工程的特點：P55

　　（1）價值工程的目標用最低的壽命周期成本，實現(xiàn)產(chǎn)品必備功能；

　?。?）價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析；

　　（3）價值工程整體考慮產(chǎn)品的價值、功能和成本；

　　（4）價值工程強調(diào)不斷改革創(chuàng)新。

　　7.價值工程的對象選擇的方法：P57～58

　　因素分析法、ABC分析法、強制確定法、百分比分析法、價值指數(shù)法。

　　8.價值工程新方案創(chuàng)造的方法：P65～66

　　頭腦風(fēng)暴法、哥頓法、專家意見法（德爾菲法）、專家檢查法。

　　9.建筑工程概算編制的方法：P69

　　擴大單價法、概算指標法。

　　10.設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：P70

　　預(yù)算單價法、擴大單價法和概算指標法。

　　11.施工圖預(yù)算的作用：P73

　?。?）對于發(fā)包人的作用。編制招標控制價；安排資金計劃等。

　　（2）對于承包人的作用。確定投標報價；進行施工準備；控制施工成本等。

　?。?）對于其他方面的作用。體現(xiàn)咨詢服務(wù)水平；造價部門監(jiān)督管理；處理糾紛。

　　12.施工圖預(yù)算的編制方法：P74～77

　　定額單價法、工程量清單單價法（前兩者屬于單價法）和實物量法。

　　13.施工圖預(yù)算的審查方法：P80～81

　　逐項審查法、標準預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、“篩選”審查法、重點審查法。

　　第四章建設(shè)工程招標階段的投資控制

　　1.工程量清單的主要作用：P83

　?。?）在招投標階段，招標工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)；

　?。?）工程量清單是建設(shè)工程計價的依據(jù)；

　　（3）工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；

　　（4）工程量清單是調(diào)整工程量、進行工程索賠的依據(jù)。

　　2.分部分項工程項目編碼為五級十二位數(shù)字：P85

　　第一級為現(xiàn)行計量規(guī)范附錄專業(yè)工程代碼；第二級為現(xiàn)行計量規(guī)范附錄分類順序碼；第三級為分部工程順序碼；第四級為分項工程項目名稱順序碼；第五級為清單項目名稱順序碼。

　　3.投標價編制原則：P95

　　由投標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹疲煌稑巳俗灾鲌髢r；必須按招標工程量清單填報；不得低于成本；不得高于招標控制價。

　　4.合同價格分類：P99～105

　　總價合同（分為固定總價合同和可調(diào)總價合同）、單價合同（分為固定單價合同和可調(diào)單價合同）、成本加酬金合同（分為成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同）。

　　5.影響合同價格方式選擇的因素：P104～105

　　項目的復(fù)雜程度、工程設(shè)計工作的深度、工程施工的難易程度、工程進度要求的緊迫程度。

　　第五章建設(shè)工程施工階段的投資控制

　　1.投資目標的分解：P108～112

　　按投資構(gòu)成分解的資金使用計劃、按子項目分解的資金使用計劃、按時間進度分解的資金使用計劃。

　　2.工程計量的依據(jù)：P114

　　質(zhì)量合格證書、工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖。

　　3.監(jiān)理人一般只對以下三方面的工程項目進行計量：P115

　　工程量清單中的全部項目；合同文件中規(guī)定的項目；工程變更項目。

　　4.工程計量的方法：P115～116

　　均攤法、憑據(jù)法、估價法、斷面法、圖紙法、分解計量法。

　　5.合同價款調(diào)整的五種情況：P117

　　法規(guī)變化類；工程變更類（工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工）；物價變化類（物價變化、暫估價）；工程索賠類（不可抗力、提前竣工、索賠）；其他類（現(xiàn)場簽證等）。

　　6.工程量偏差：P119

　?。?）對于任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%時，可以進行調(diào)整。

　?。?）調(diào)整方法。當實際工程量＞1.15計劃工程量時，調(diào)整后的價款＝1.15×計劃工程量×計劃單價＋（實際工程量－1.15×計劃工程量）×調(diào)整后的單價；

　　當實際工程量＜0.85計劃工程量時，調(diào)整后的價款＝實際工程量×調(diào)整后的單價。

　　7.單價調(diào)整方法：P124

　　投標單價低于基準價，按基準價算，已超過約定的風(fēng)險系數(shù)，應(yīng)予調(diào)整；

　　投標單價高于基準價，按報價算，未超過約定的風(fēng)險系數(shù)，不予調(diào)整；

　　投標單價等于基準價，按基準價算，未超過約定的風(fēng)險系數(shù)，不予調(diào)整。

　　8.因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按下列原則分別承擔并調(diào)整合同價款和工期：P126～127

　　（1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，應(yīng)由發(fā)包人承擔；

　?。?）發(fā)包人、承包人人員傷亡應(yīng)由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；

　?。?）承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔；

　?。?）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用應(yīng)由發(fā)包人承擔；

　?。?）工程所需清理、修復(fù)費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔。

　　不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期。發(fā)包人要求趕工的，趕工費用應(yīng)由發(fā)包人承擔。

　　9.承包人向發(fā)包人的索賠包括：P133

　?。?）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠；

　?。?）工程變更引起的索賠；

　?。?）工期延期的費用索賠；

　?。?）加速施工費用的索賠；

　　（5）發(fā)包人不正當?shù)亟K止工程而引起的索賠；

　　（6）法律、貨幣及匯率變化引起的索賠；

　　（7）拖延支付工程款的索賠；

　　（8）業(yè)主的風(fēng)險；

　　（9）不可抗力。

　　10.發(fā)包人向承包人的索賠：P139～140

　　工期延誤索賠、質(zhì)量不滿足合同要求索賠、承包人不履行的保險費用索賠、對超額利潤的索賠、發(fā)包人合理終止合同或承包人不正當?shù)胤艞壒こ獭?/p>

　　11.索賠費用的計算方法：P142

　　實際費用法、總費用法、修正的總費用法。

　　12.現(xiàn)場簽證的范圍：P146～147

　　（1）適用于施工合同范圍以外零星工程的確認；

　?。?）在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場確認的工程量；

　?。?）非承包人原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及有關(guān)損失；

　　（4）符合施工合同規(guī)定的非承包人原因引起的工程量或費用增減；

　　（5）確認修改施工方案引起的工程量或費用增減；

　?。?）工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費增減等。

　　13.竣工結(jié)算款支付申請的內(nèi)容：P160

　　竣工結(jié)算合同價款總額、累計已實際支付的合同價款、應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金、實際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。

　　14.贏得值法的四個評價指標：P164～165

　　投資偏差、進度偏差、投資績效指標、進度績效指標。

　　15.投資偏差原因分析：P169

　　物價上漲、設(shè)計原因、業(yè)主原因、施工原因、客觀原因。