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1、旁站監(jiān)理

旁站監(jiān)理是指監(jiān)理人員在項目工程施工階段監(jiān)理過程中,對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現(xiàn)場跟蹤的監(jiān)督活動。旁站監(jiān)理是控制工程實體質量的重要手段之一,也是確認工程質量的重要依據。旁站監(jiān)理這一形式是工程實體質量控制工作中技術性要求很強的工作,對于監(jiān)理工程師來說,不僅要具備一定的專業(yè)基礎知識,而且還要有較為豐富的建設工程施工現(xiàn)場管理方面的實踐經驗。一個合格的監(jiān)理工程師對所監(jiān)理工程的施工過程所采用的施工方法和施工過程要有較為透徹的了解,對可能出現(xiàn)的問題才能做到心中有數(shù),并能進行有效控制,這就是通常講的監(jiān)理動態(tài)控制“三步曲”的事前和事中控制,也是作為一個監(jiān)理工程師經常要掌握和時時要運用的不二法寶。

旁站監(jiān)理工作包括的主要工作內容和崗位職責是:1)檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況。2)在現(xiàn)場跟班監(jiān)理關鍵部位、關鍵工序的施工過程中執(zhí)行施工方案以及工程建設標準強制性條文等情況。3)檢查進場原材料、構(配)件、設備工(器)具以及施工工序的質量穩(wěn)定性狀況等,必要時在現(xiàn)場監(jiān)督承包商進行檢驗或委托具有資格的第三方進行復驗。4)收集、整理、保存旁站監(jiān)理原始資料,及時準確填寫旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記。

作為一個監(jiān)理工程師要準確把握旁站的基本要求和基本工作內涵,就不會誤入旁站監(jiān)理的誤區(qū)。誤區(qū)的主要表現(xiàn)形式為:1)監(jiān)理力量投入過大,這在監(jiān)理實際工作中和現(xiàn)行監(jiān)理取費標準是很不現(xiàn)實的,而且也違背了監(jiān)理作為高智能技術咨詢服務的宗旨。此外,監(jiān)理力量投入過大,過分強調旁站監(jiān)理,則無異于委托人(建設單位)把監(jiān)理當成雇來的“監(jiān)工”,降低了委托本身的管理職責,造成主次不分。2)降低承包商管理人員的責任心。委托人如果過分強調旁站監(jiān)理,要求有施工現(xiàn)場就必須有監(jiān)理,將監(jiān)理人員與施工人員捆在一起,將使施工方人員產生依賴監(jiān)理的思想,甚至放棄了自檢、專檢的職責,使監(jiān)理人員成為以監(jiān)代管,監(jiān)理人員成了承包商的“義務”施工管理人員,這樣就使承包商削弱了施工管理,降低了施工質量意識,甚至以此推卸質量事故責任。

2、現(xiàn)場巡視監(jiān)理

現(xiàn)場巡視是對施工現(xiàn)場的施工人員工作狀態(tài)進行較為全面的檢查和觀察,是監(jiān)理工程師為獲取建設工程綜合信息和全面掌握工程施工現(xiàn)場動態(tài)的有效途徑,通過巡視,可以有效掌握影響建設工程質量的人、機、料、法以及環(huán)境等諸多因素的狀態(tài)。

1)施工管理層和操作人員的狀態(tài)。承包商的管理人員是否到位,質檢員、技術員是否能及時發(fā)現(xiàn)問題,現(xiàn)場管理是否有序等。

2)機械設備的完好程度和適應狀態(tài)。設備的各項管理制度是否健全,其性能及數(shù)量是否滿足施工需要,有沒有可能會造成質量隱患和進度隱患等。

3)材料質量、有效、使用及供應狀態(tài)。通過巡視可以隨時發(fā)現(xiàn)不同批次的材料進場情況和掌握第一手資料與承包商進行核對,同時在巡視過程中還可以對承包商的材料使用情況進行監(jiān)控,如材料的存放和使用情況是否合理,用量能否達到規(guī)定要求等。

4)施工方法狀態(tài)。承包商必須嚴格按批準的施工措施、專題方案進行施工,如果隨意更改或抄近道“走短路”,降低施工質量,監(jiān)理工程師通過巡視就可以發(fā)現(xiàn)問題并進行有效控制予以消除。

5)影響工程質量的環(huán)境狀態(tài)。通過巡視,可對質量環(huán)境、技術環(huán)境、管理環(huán)境進行有效管理。

3、平行檢驗監(jiān)理

平行檢驗監(jiān)理強調的是監(jiān)理工程師利用一定的檢查或檢測手段,按照國家驗收規(guī)范要求的比例,對某些工程部位、結構試驗、材料檢測等獨立進行檢查或檢測,進行質量符合性判斷的能力。平行檢驗也是監(jiān)理工程師做好工程質量控制的一個重要手段,經常在技術復核及復驗工作中采用,平行檢驗是監(jiān)理工程師對施工實體質量進行驗收,做出自己獨立判斷的重要依據之一。

平行檢驗的項目主要是對質量驗收標準中規(guī)定的建設工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定作用的“主控項目”和部分“一般項目”。具有重復性特征,即對檢驗項目的性能能夠進行再次地測量、量測、檢查、試驗等,平行檢驗活動是監(jiān)理工程師按照建設工程施工質量驗收規(guī)范中要求的一定比例進行的,既要檢查到位,真正反映受檢點的質量狀態(tài),并以此推論整個工序或工程的質量水平,又不被平行檢驗束縛住手腳,因此,抽樣檢測部位的選取應具有一定的代表性。

4、心得體會

在建設工程實體質量動態(tài)控制過程中,旁站、巡視和平行檢驗是監(jiān)理工程師的質量控制工作的三種主要表現(xiàn)方式,體現(xiàn)了質量控制工作的點面結合,以數(shù)據事實說話的科學工作方法,從而達到對工程實體質量的有效控制,各有格運用成本法評估時也要扣除政府土地出讓金。

運用基準地價更新成果計算標定地價方法為:

標定地價=基準地價×(1+區(qū)域修正系數(shù))×年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)±開發(fā)程度修正值。

運用成本逼近法計算土地收購價格方法為:

評估地價=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益。