一、精準(zhǔn)考點采集

　　1.工程質(zhì)量保修書包括的主要內(nèi)容要掌握。

　　2.建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限掌握下表所列內(nèi)容即可。

　　注意：保修期從竣工驗收合格之日起計算。當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期，但不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.建設(shè)工程質(zhì)量保證金要理解，對幾個“14日”要掌握。

　　二、高頻答疑點

　　1.當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期嗎？

　　答：當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期，但不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.缺陷責(zé)任期的起止時間如何起計？

　　答：缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計；由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

　　3.他人原因造成的缺陷由誰進行維修？

　　答：由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責(zé)組織維修。承包人不承擔(dān)費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。

　　4.因自然災(zāi)害或不可抗力造成的損壞由誰負責(zé)？

　　答：施工單位負責(zé)維修，建設(shè)參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

　　5.因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷誰負責(zé)？

　　答：施工單位負責(zé)維修，誰負責(zé)采購，誰承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

　　6.全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。不使用國有資金的呢？

　　答：社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照政府投資項目執(zhí)行。7.質(zhì)量保證金的返還過程和返還期限是怎樣的？

　　答：承包人向發(fā)包人申請，14天內(nèi)發(fā)包人核實，如無異議，發(fā)包人在核實后14日內(nèi)返還質(zhì)量保證金。承包人向發(fā)包人申請，14天內(nèi)發(fā)包人不答復(fù)，承包人催告，14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　8.供暖、供冷系統(tǒng)的保修期為2個采暖期、供冷期。如果承包商采用不合格的管道、材料，保修期應(yīng)該如何計算？保修期是否可以多于2個采暖期、供冷期？

　　答：承包商使用不合格的管道、材料按違約處理，可以要求更換，保修按更換后時間開始計算。2個采暖期是最低標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方約定3個采暖期也可以，但最低是2個采暖期。

　　三、試題解析常見丟分點

　　1.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)工程承包單位完工后向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的時間為（　?。?。[2011]

　　A.竣工驗收合格后

　　B.提交竣工驗收報告時

　　C.竣工驗收時

　　D.交付使用時

　　【答案】B

　　【解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　2.下列質(zhì)量問題中，不屬于施工單位在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任的有（　?。?。[201O]

　　A.因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題

　　B.質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)沒有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題

　　C.監(jiān)理單位沒有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題

　　D.第三方造成的質(zhì)量問題

　　E.不可抗力造成的質(zhì)量問題

　　【答案】ADE

　　【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第17條規(guī)定，下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：一是因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；二是不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。需要注意的是，施工單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修書中，應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位合理使用建設(shè)工程有所提示。如果是因建設(shè)單位或用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成質(zhì)量問題的，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任；由此而造成的質(zhì)量受損或其他用戶損失，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　3.某場館工程的質(zhì)量保修書的保修期限中，符合行政法規(guī)強制性規(guī)定的是（　?。?。[2011]

　　A.主體結(jié)構(gòu)工程為10年

　　B.供熱與供冷系統(tǒng)為3年

　　C.屋面防水工程為3年

　　D.有防滲漏要求的房間和內(nèi)外墻為2年

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是施工單位的保修責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40奈規(guī)定，正常使用條件下，最低保修期限為供熱與供冷系統(tǒng)至少為2個采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；主體為合理使用年限。

　　4.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，具有法定最低保修期限的有（　?。2011]

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施工程

　　B.設(shè)備安裝、裝修工程

　　C.門禁監(jiān)控系統(tǒng)

　　D.電氣管線、給排水管道工程

　　E.供熱與供冷系統(tǒng)

　　【答案】ABDE

　　【解析】同上。

　　5.下面關(guān)于施工單位對建設(shè)工程質(zhì)量最低保修期限的說法，正確的是（　　）。[2009]

　　A.有防水要求的衛(wèi)生間為2年

　　B.給排水管道為5年

　　C.電氣設(shè)備安裝工程為2年

　　D.供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期

　　E.裝修工程為2年

　　【答案】CDE

　　【解析】見上題。

　　6.某辦公大樓在保修期間出現(xiàn)外墻裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計缺陷造成的。原施工單位進行了維修，之后應(yīng)向（　?。┲鲝埦S修費用。[2010]

　　A.建設(shè)單位

　　B.設(shè)計單位

　　C.物業(yè)管理單位

　　D.大樓使用者

　　【答案】A

　　【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第13條規(guī)定：“保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)?！北绢}施工單位維修發(fā)生的費用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)，之后建設(shè)單位還可以再向設(shè)計單位追償。