2020年二級建造師已經(jīng)開始備考，擔(dān)憂許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進(jìn)行學(xué)習(xí)，為了讓考生朋友們有條理的預(yù)習(xí)，小編為大家整理了二級建造師《建筑工程管理與實務(wù)》的一些知識點，希望對考生們有所幫助。

合同價款的約定與調(diào)整

一、 合同價款的約定

1. 單價合同

(1)固定單價合同：適用于雖然圖紙不完備但是采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的工程項目;

(2)可調(diào)單價合同：適用于工期長、施工圖不完整、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程項目。

2. 總價合同

(1)固定總價合同：適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短(一般在一年之內(nèi))的工程項目;

(2)可調(diào)總價合同：適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙設(shè)計完整、設(shè)計變更少，但是工期一般在一年之上的工程項目成本加酬金合同適用于災(zāi)后重建、新型項目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定的工程項目合同價款的調(diào)整引起調(diào)價的因素國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場價格波動、不可抗力發(fā)生、開發(fā)及設(shè)計變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)等。

二、 合同價款調(diào)整情形

1. 工程量清單存在缺項、漏項的。

2. 工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的。

3. 未按照國家現(xiàn)行計量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計量的變更估價程序承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人;發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢;因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計人最近一期的進(jìn)度款中支付。

三、 變更價款原則

1. 已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目單價認(rèn)定;

2. 已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認(rèn)定;

3. 變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成原則，由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定。

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