2020年二級(jí)建造師報(bào)名在即，考生們都在積極備考，擔(dān)憂許多考生可能在這個(gè)階段會(huì)不知從何下手來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》的一些高頻考點(diǎn)，希望對(duì)考生們有所幫助。

合同的終止

【考點(diǎn)精講】

一、合同權(quán)利義務(wù)終止的情形：

1.債務(wù)已經(jīng)履行;2.合同解除;3.債務(wù)相互抵消;4.債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;5.債權(quán)人免除債務(wù);6.債權(quán)人和債務(wù)人歸于同一人;7.其他情形。

二、合同解除的特征：

1.合同解除的前提是有效合同;

2.合同解除須具備必要的解除條件(約定與法定條件);

3.合同解除應(yīng)當(dāng)通過(guò)解除行為(不發(fā)生自動(dòng)解除);

4.合同解除的效果是合同關(guān)系自始消滅或向?qū)?lái)消滅。

三、合同解除的分類

1.約定解除。協(xié)商一致，解除合同的條件成就。

2.法定解除

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

四、解除合同的程序

1.一方主張解除合同的，應(yīng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力;當(dāng)事人對(duì)異議期限有約定的從其約定，無(wú)約定的，最長(zhǎng)期3個(gè)月。

2.法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)辦理。

五、施工合同的解除

1.發(fā)包人解除施工合同的情形：

(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

(2)合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;

(4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

2.承包人解除施工合同的情形：

(1)未按約定支付工程價(jià)款的;

(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

3.施工合同解除的法律后果。

合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。不合格的，修復(fù)后合格，修復(fù)費(fèi)承包單位支付;修復(fù)后不合格，拒絕支付工程款。

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