2021年二級建造師正在備考中，小編為大家整理了2021年二級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》的一些知識點與考點，希望對考生們有所幫助。

與土地相關(guān)的物權(quán)

（一）土地所有權(quán)

我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動群眾集體所有。

城市的土地，屬于國家所有，無居民海島、礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。集體所有的不動產(chǎn)，包括法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。

農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

國家實行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，嚴格用途轉(zhuǎn)用。

建設(shè)用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。

（二）建設(shè)用地使用權(quán)

1.概念

只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地；

取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。（天上飛機飛，地面汽車跑，地下地鐵轟隆?。?/p>

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)（政府好收錢）。

設(shè)立后應申請登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的規(guī)定。

應當符合下面三個條件：

（1）當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限；

（2）應向登記機關(guān)申請變更登記

（3）附著其上的建筑物等一并處分。

期限：住宅建設(shè)用地期限屆滿，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地期限屆滿，依照法律規(guī)定。

（三）地役權(quán)

1.概念

為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。是用益物權(quán)。

【提示】他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

2.地役權(quán)的設(shè)立

應采取書面，一般包括：當事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。

【注意1】土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

【注意2】地役權(quán)合同生效時地役權(quán)設(shè)立（可登記，也可不登記），但建設(shè)用地使用權(quán)必須登記才能生效。

3.地役權(quán)的變動

需役地及需役地的用益物權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)；供役地及供役地的用益物權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對受讓人具有約束力。（不影響）

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