2021年二級(jí)建造師正在備考中，小編為大家整理了2021年二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》的一些知識(shí)點(diǎn)與考點(diǎn)，希望對(duì)考生們有所幫助。

買(mǎi)賣(mài)合同

一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、有償?shù)?、雙務(wù)的、諾成合同。

二、買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

【注意1】出賣(mài)人的交付方式

【注意2】交付標(biāo)的物期限約定不明的處理原則

債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

【注意3】標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人。

1.標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)模?strong>雙方訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，就在該地點(diǎn)交付。

2.標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，雙方不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。

【注意4】質(zhì)量約定不明時(shí)的處理原則

1.按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；2.沒(méi)有國(guó)標(biāo)行標(biāo)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

【注意5】包裝方式約定不明的處理原則

1.按照通用的方式包裝；2.沒(méi)有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物且有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的包裝方式。

【注意6】瑕疵擔(dān)保義務(wù)

【注意7】?jī)r(jià)款約定不明的處理原則

①補(bǔ)充協(xié)議；②按合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定；③訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格。④執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的。

【記憶】誰(shuí)違約，就懲罰誰(shuí)。

【注意8】對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和及時(shí)通知的義務(wù)

（1）買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為符合約定（注意時(shí)效）；

（2）對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用兩年的規(guī)定；出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，不受兩年時(shí)效限制。

【提示】當(dāng)事人對(duì)檢驗(yàn)期限未作約定，買(mǎi)受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，推定買(mǎi)受人已經(jīng)對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行檢驗(yàn)，但是有相關(guān)證據(jù)足以推翻的除外。

三、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

【提示】出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

四、特殊買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定

（一）憑樣品買(mǎi)賣(mài)

1.標(biāo)的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致；

2.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明；

3.如買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物質(zhì)量仍應(yīng)當(dāng)符合通常標(biāo)準(zhǔn)。

（二）試用買(mǎi)賣(mài)

1.可以約定試用期，試用期限約定不明的處理原則：補(bǔ)充協(xié)議、按照有關(guān)條款或習(xí)慣、由出賣(mài)人確定。

2.試用人在試用期內(nèi)可以買(mǎi)也可以拒絕；試用期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。

（三）招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)

依招標(biāo)投標(biāo)法等相關(guān)規(guī)定。

（四）拍賣(mài)

以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，將標(biāo)的物出售給應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人的方式。

（五）易貨買(mǎi)賣(mài)

當(dāng)事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。

五、孳息的歸屬和買(mǎi)賣(mài)合同的解除

（一）標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

（二）買(mǎi)賣(mài)合同的解除

1.主物解除，從物解除；從物解除，主物不受影響；

2.數(shù)物中一物不符合規(guī)定，則解除一物，特殊情況全部解除；

3.分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣(mài)人可以請(qǐng)求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。

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