二級建造師考試工程代理制度：建設工程代理行為，現(xiàn)在的競爭壓力這么大，同樣的在二級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習二級建造師考試工程代理制度：建設工程代理行為。

　　★★知識點二：建設工程代理行為

　　一、建設工程代理行為的設立

　　(一)不得委托代理的建設工程活動

　　1.依照法律規(guī)定或雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理;

　　2.建設工程承包活動不得委托代理(不得轉包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)。

　　【2017試題·單選題】關于建設工程中代理的說法，正確的是(　)。

　　A.建設工程合同訴訟只能委托律師代理

　　B.建設工程中的代理主要是法定代理

　　C.建設工程中應由本人實施的民事法律行為，不得代理

　　D.建設工程中為被代理人的利益，代理人可直接轉托他人代理

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設工程代理行為的設立?！睹穹倓t》規(guī)定，依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

　　(二)一般代理行為無法定的資格要求

　　一般的代理行為可以由自然人，法人擔任代理人，對其資格無法定的嚴格要求。即使是訴訟代理人，也不一定非取得律師資格。

　　某些建設工程中的代理，代理人必須具備法定資格;如：建設工程施工項目的招標代理、委托監(jiān)理等。

　　招標代理機構的資質條件：有營業(yè)場所和資金;有專業(yè)技術力量，有可作為評標委員會成員的技術、經濟方面的專家。

　　【記憶】需要有錢，有人，有技術。

　　【注意】招標代理機構的資格由國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的建設行政主管部門認定。

　　(三)民事法律行為的委托代理

　　1.民事委托代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書面形式的應當采用書面;

　　2.書面的授權委托書應當載明代理人名稱、代理事項、權限和期限。

　　二、建設工程代理行為的終止

　　有下列情形之一的，委托代理終止：

　　(1)代理期屆滿或者代理事務完成;

　　(2)被代理人取消委托代理或者代理人辭去委托;

　　(3)代理人喪失民事行為能力;

　　(4)代理人或被代理人死亡;

　　(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

　　【例題·多選題】關于委托代理終止情形的說法，正確的是(　)。

　　A.代理人辭去委托

　　B.被代理人取得了民事行為能力

　　C.代理人死亡

　　D.代理期間屆滿或者代理事務完成

　　E.被代理人喪失民事行為能力

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是建設工程代理法律關系。選項B屬于法定代理消滅的情形，選項E正確的說法應為：代理人喪失民事行為能力。

　　三、建設工程代理法律關系

　　(一)轉托他人代理應事先取得被代理人的同意

　　轉托他人代理應事先征得被代理人的同意，或在事后及時告知被代理人。如被代理人不同意，由代理人對自己的轉托行為負民事責任，但緊急情況下為了保護被代理人的利益的特殊情況除外。

　　(二)無權代理和表見代理

　　1.無權代理

　　三種表現(xiàn)形式：始未授權，超越代理權，代理權終止。

　　【注意】如果被代理人予以追認，則轉化為有權代理;如果不追認，由無權代理人承擔責任。

　　2.表見代理

　　行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象：而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

　　條件：(1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由;(2)須本人存在過失;(3)須相對人為善意。

　　3.知道他人以本人的名義實施民事行為不作否認表示的視為同意。

　　【例題·單選題】張某為甲公司的業(yè)務員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來張某離開甲公司，并未將介紹信與合同交回。之后張某又與客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務員。這份合同的效力應該認定為(　)。

　　A.無效，屬于欺詐合同

　　B.無效，責任應由張某承擔

　　C.有效，責任應由張某承擔

　　D.有效，責任應由甲公司承擔

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設工程代理行為及其法律關系。本題屬于表見代理，即指行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。所以本題中，合同有效，后果由被代理人甲公司承擔。除非能證明客戶劉某知道張某已不是甲公司的業(yè)務員，或張某與劉某有串通，則劉某不是善意相對人，則該代理行為無效。

　　(三)不當或違法行為應當承擔的法律責任

　　【記憶】誰有錯就打誰的扳子，雙方有錯，雙方一起打(連帶責任)。

　　【例題·多選題】甲、乙、丙三人向丁借債，約定為連帶之債，借款后甲乙各使用了25%，丙使用了50%，則以下說法正確的有(　)。

　　A.丁可以要求甲一人償還所有的債務

　　B.甲最多只應該償還25%的債務，其余部分與其無關

　　C.丁有權要求丙償還80%的債務

　　D.如果乙一人償還了所有的債務，則乙可以向其他人索還替對方支付的部分

　　E.丁只能向借款份額最多的丙索償債務

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是建設工程債的產生和常見種類。丁有權要求甲乙丙之間任何一人償還，也可以要求三人分別償還一部分。

　　【例題·單選題】代理人和相對人串通，損害被代理人的利益，(　)。

　　A.由代理人向被代理人單獨承擔責任

　　B.由相對人向被代理人單獨承擔責任

　　C.由相對人和被代理人向代理人承擔連帶責任

　　D.由代理人和相對人向被代理人承擔連帶責任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設工程代理行為及其法律關系。委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

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