二級(jí)建造師考試法規(guī)知識(shí)點(diǎn)：租賃合同和融資租賃合同，2019年二級(jí)建造師考試備考開始了，2019年二級(jí)建造師考試報(bào)名于1月份開始，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年二級(jí)建造師考試，今天建設(shè)工程教育網(wǎng)特此為大家整理了二級(jí)建造師考試法規(guī)知識(shí)點(diǎn)：租賃合同和融資租賃合同，希望對(duì)各位有所幫助。

　　知識(shí)點(diǎn)十七、租賃合同和融資租賃合同

　　1.租賃合同

　　租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償且轉(zhuǎn)移使用收益權(quán)的合同

　　定期租賃期限不得超過20年，超過的部分無效

　　租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)采用書面形式，未采用，視為不定期租賃，雙方可隨時(shí)解除合同(6個(gè)月以下可不用書面)

　　當(dāng)租賃物危及到承租人安全或者健康時(shí)，即使訂合同時(shí)知道危險(xiǎn)，仍可隨時(shí)解除合同

　　房屋租賃，承租人同等條件下優(yōu)先購買權(quán)

　　租賃物所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同效力

　　租金支付期限約定不明，1年付一次

　　轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，且原租金合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失，承租人負(fù)責(zé)賠償

　　因不可歸責(zé)于承租人的事由，租賃物毀損、滅失，承租人可以要求減少租金或不支付租金，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同

　　2.融資租賃合同(必須書面合同)

　　是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同

　　出租人的義務(wù)

　　向出賣人支付價(jià)款、保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人選擇

　　所有權(quán)變更不影響融資租賃合同

　　出賣人的義務(wù)

　　向承租人交付標(biāo)的物和標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保

　　承租人的義務(wù)

　　向出租人支付租金和妥善保管、維修占有的租賃物的義務(wù)，并履行租賃期限屆滿返還租賃物

　　造成第三人損害負(fù)責(zé)賠償

　　1.關(guān)于租賃合同的說法，正確的有(　)。

　　A.租賃必須轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

　　B.租賃期限超過20年的部分無效

　　C.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式

　　D.交付租賃物是租賃合同的成立要件

　　E.當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。選項(xiàng)A的錯(cuò)誤在于，租賃合同不需要轉(zhuǎn)讓所有權(quán);選項(xiàng)D的錯(cuò)誤在于，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件;選項(xiàng)E的錯(cuò)誤在于，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，融資租賃合同中出租人的義務(wù)包括(　)。

　　A.向出賣人支付價(jià)金

　　B.標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保

　　C.代替承租人向出賣人索賠

　　D.尊重承租人的選擇權(quán)

　　E.向承租人交付標(biāo)的物

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。出租人的主要義務(wù)是向出賣人支付價(jià)金、保證承租人對(duì)租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人選擇權(quán)。

　　3.甲公司根據(jù)乙公司的選擇，向丙公司購買了1臺(tái)大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運(yùn)行，關(guān)于該合同的說法，正確的是(　)。

　　A.甲應(yīng)當(dāng)對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.若乙破產(chǎn)，該大型設(shè)備屬于乙的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

　　C.乙可以基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠

　　D.租賃期滿，乙取得該設(shè)備的所有權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。題干的描述中，是融資租賃合同。選項(xiàng)A，出售方丙需要向乙承擔(dān)違約責(zé)任;選項(xiàng)B，租賃方破產(chǎn)清算，融資租賃資產(chǎn)不計(jì)入租賃方的資產(chǎn);選項(xiàng)D，租賃期滿后，承租人可以繼續(xù)租賃，也可以補(bǔ)全租金后擁有設(shè)備所有權(quán)。

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