二級(jí)建造師基本法律知識(shí)點(diǎn)9:與土地相關(guān)的物權(quán)
現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)壓力這么大,同樣的在二級(jí)建造師考試中,也是壓力很大的,所以在備考考試的時(shí)候,一定要努力啦!為了幫助小伙們,接下來小編帶大家學(xué)習(xí)二級(jí)建造師基本法律知識(shí)點(diǎn)9:與土地相關(guān)的物權(quán)。
2019二建搶分 掃碼打卡
知識(shí)點(diǎn)9:與土地相關(guān)的物權(quán)
【考頻指數(shù)】★★★
【考點(diǎn)精講】
一、土地所有權(quán)
我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有(國家所有)制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
二、建設(shè)用地使用權(quán)
1.概念
建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國有土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。
取得建設(shè)用地使用權(quán),享有占有、使用、收益的權(quán)利。
2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
設(shè)立后應(yīng)申請(qǐng)登記,建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,應(yīng)當(dāng)符合三個(gè)條件:
(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同,期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;
(2)應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記;
(3)附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
三、地役權(quán)
1.概念
是用益物權(quán),為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。
2.地役權(quán)的設(shè)立
應(yīng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同,一般包括:當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費(fèi)用及其支付方式;解決爭(zhēng)議的方法等。
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3.地役權(quán)的變動(dòng)
需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓人同時(shí)享有地役權(quán);
供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
【速記點(diǎn)評(píng)】地役權(quán)是常考的知識(shí)點(diǎn),分清需役地和供役地的概念。地役權(quán)合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立(可登記,也可不登記),但建設(shè)用地使用權(quán)必須登記才能生效。
【經(jīng)典例題】
1.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同,約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用,該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中,建設(shè)單位擁有的權(quán)利是( )。
A.相鄰權(quán)
B.地役權(quán)
C.土地出租權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】B
【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
2.按照《物權(quán)法》的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。
A.合同簽訂
B.合同生效
C.登記
D.支付出讓金
【答案】C
【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)成立。
2019年二級(jí)建造師考試即將在5月25、26日舉行,網(wǎng)校2019年輔導(dǎo)課程結(jié)合多年成功輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn),及二級(jí)建造師考試命題規(guī)律、重點(diǎn)、難點(diǎn),融入先進(jìn)的教學(xué)理念,全力助您直達(dá)!【精品提升班】 【雙師面授護(hù)航班】。
相關(guān)推薦:
2019年二級(jí)建造師報(bào)名時(shí)間查詢?nèi)肟?/a>

- · 道道精選!二建工程法規(guī)精選典型例題100道 速來收藏!
- · 2021年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》章節(jié)重點(diǎn)及分值預(yù)測(cè)
- · 2020浙江二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》各章節(jié)重要性及分值預(yù)測(cè)
- · 2020云南二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》各章節(jié)重要性及分值預(yù)測(cè)
- · 2020西藏二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》各章節(jié)重要性及分值預(yù)測(cè)
- · 2020新疆二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》各章節(jié)重要性及分值預(yù)測(cè)
- · 2020四川二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》各章節(jié)重要性及分值預(yù)測(cè)
- · 2020陜西二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》各章節(jié)重要性及分值預(yù)測(cè)
- · 2020山西二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》各章節(jié)重要性及分值預(yù)測(cè)
- · 2020山東二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》各章節(jié)重要性及分值預(yù)測(cè)