二級建造師合同法律制度知識點28：融資租賃合同，二級建造師考試中涉及考點比較多，記憶起來也比較困難?，F(xiàn)在二級建造師考試備考已經(jīng)開始了，我們要對這些考點。知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是二級建造師合同法律制度知識點28：融資租賃合同，希望對各位有所幫助。

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　　知識點28：融資租賃合同

　　【考頻指數(shù)】★★

　　【考點精講】

　　一、融資租賃合同的法律特征

　　出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　1.出租人身份二重性：出租人同時又是買受人;承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。

　　2.出賣人權利與義務相對人的差異性：承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。

　　3.融資租賃合同是要式合同。

　　二、融資租賃合同當事人的權利義務

　　(一)出租人的義務：向出賣人支付價金、保證承租人對租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人的選擇權。

　　出租人把租賃物的所有權轉(zhuǎn)讓給第三人時。融資租賃合同對第三人仍然有效。

　　(二)出賣人的義務：向承租人交付標的物和標的物的瑕疵擔保。

　　(三)承租人的義務

　　1.承租人的主要義務是支付租金、妥善保管和使用租賃物、租賃期屆滿返還租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

　　2.承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或財產(chǎn)損失，出租人不承擔責任。

　　3.對租賃物的歸屬無約定或者約定不明的，處理原則是租賃物的所有權歸出租人。

　　4.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　【速記點評】本知識點比較容易理解，請注意三方的權利義務要點

　　【經(jīng)典例題】

　　1.甲公司和乙租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定乙公司從甲指定的丙公司購買一臺K06型彩印機，并以融資租賃方式供甲公司使用。丙公司履行的義務應包括(　)。

　　A.向乙公司交付彩印機

　　B.向甲公司交付彩印機

　　C.向乙公司履行瑕疵擔保義務

　　D.向甲公司履行瑕疵擔保義務

　　E.履行維修義務

　　【答案】BD

　　【解析】本題考查的是融資租賃合同當事人的權利義務。甲是承租人，乙是買受人，同時是出租人，丙是出賣人。選項A出賣人應把貨直接交給承租人，而不是買受人;向承租人承擔瑕疵擔保義務，也就是說設備了問題，承租人可以直接找出賣人，不用找融資租賃公司。選項E融資租賃的貨物，一般由承租人承擔維修任務。

　　2.融資租賃合同中，(　)有義務交付租賃物及承擔瑕疵擔保。

　　A.出賣人

　　B.出租人

　　C.承租人

　　D.買受人

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。出賣人向承租人交付租賃物及承擔瑕疵擔保義務。

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