一、工程竣工結(jié)算

　?。ㄒ唬┕こ炭⒐そY(jié)算的編制與審查

　　（二）工程竣工結(jié)算審查期限（兩類）

　　1.單項工程竣工結(jié)算（如圖書館、宿舍樓）

　　承包人應在提交竣工驗收報告的同時遞交竣工結(jié)算報告。

　　在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認后15天內(nèi)匯總；送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。

　　（三）工程竣工價款結(jié)算

　　1.發(fā)包人對承包人遞交的竣工結(jié)算文件給予確認或提出修改意見；

　　2.發(fā)包人保留5%左右的質(zhì)量保證（保修）金，其余的支付給承包人；

　　3.保證（保修）金待工程交付使用質(zhì)保期到期后清算；

　　4.質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除；

　　5.竣工結(jié)算以合同工期為準，實際施工工期比合同工期提前或延后，應執(zhí)行獎懲。

　?。ㄋ模┧髻r及合同以外零星項目工程價款結(jié)算

　　1.發(fā)承包人未能完全履行合同給另一方造成損失的，受損方可索賠；

　　2.發(fā)包人要求承包人完成合同以外的項目，承包人應在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)要求發(fā)包人簽證；

　　3.如發(fā)包人未簽證，施工后發(fā)生的爭議由承包人自負；

　　4.凡由發(fā)、承包雙方授權(quán)的現(xiàn)場代表簽字的現(xiàn)場簽證以及雙方協(xié)商確定的索賠費用，應在工程竣工結(jié)算中辦理，不因雙方現(xiàn)場代表中途變更而影響效力（簽訂是單位行為，不是個人行為）。

　　（五）發(fā)包人未按規(guī)定時限辦理事項的處理

　　1.承包人如未在規(guī)定的時間內(nèi)提交竣工結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人催告后14天內(nèi)仍未提供，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料審查，責任由承包人自負；

　　2.發(fā)包人在收到竣工結(jié)算資料后，在規(guī)定的時限內(nèi)沒有提出意見，視同認可，發(fā)包人應在確認竣工結(jié)算報告的15天內(nèi)支付結(jié)算款；

　　3.到期發(fā)包人未付款的處理（兩種情況）

　?。?）達成延期付款協(xié)議，按照銀行同期同類貸款利率支付利息；

　?。?）未達成延期協(xié)議，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將工程折價，也可以申請人民法院將項目拍賣，價款承包人優(yōu)先受償。

　　（六）工程價款結(jié)算爭議的處理

　　1.工程造價咨詢機構(gòu)接受發(fā)包人或承包人委托，編審工程竣工結(jié)算，出具的竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包人雙方簽字后生效；

　　2.一方對工程造價咨詢機構(gòu)出具的竣工結(jié)算有異議的

　　（1）可就異議部分向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理；

　　（2）若協(xié)商不成，雙方可按解決爭議或糾紛的程序辦理。

　　3.當事人對工程造價發(fā)生合同糾紛的處理

　?。?）雙方協(xié)商解決；

　?。?）按合同條款約定的辦法提請調(diào)解；

　?。?）仲裁或者起訴。

　　4.因設計變更導致建設工程的質(zhì)量標準發(fā)生變化的處理

　?。?）當事人協(xié)商一致；

　?。?）不能協(xié)商一致，參照簽訂合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算。

　　（七）工程價款結(jié)算管理工程竣工后，發(fā)承包雙方應及時辦清工程竣工結(jié)算。否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。

　　二、竣工工程質(zhì)量爭議的處理工程竣工時只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，無論是哪一方的責任，施工單位都有義務進行修復或返修，但費用和造成的損失，由責任方承擔（也是指合同的當事人，非真正的責任人）

　　（一）承包方質(zhì)量責任的處理

　　1.發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建；

　　2.如承包人拒絕修理、返工或改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款，應予支持。

　　（二）發(fā)包方質(zhì)量責任的情形

　　1.提供的設計有缺陷；

　　2.提供或者指定購買的建筑材料、構(gòu)配件和設備不符合強制性標準；

　　3.直接指定分包人分包專業(yè)工程。

　?。ㄈ┪唇?jīng)竣工驗收擅自使用的處理原則

　　1.建設工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；

　　2.未經(jīng)驗收擅自提前占有使用的處理

　　（1）發(fā)包人擅自使用后又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；

　?。?）但承包人應在建設工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任（這兩部分是終身保修，即使未驗收占用承包人也得承擔責任）。