建筑工程實行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

建筑工程是百年大計，其勘察設(shè)計施工的技術(shù)要求比較復(fù)雜，對建筑單位就必然要求具備相應(yīng)的資格條件。

1、實行招標(biāo)發(fā)包的建筑工程，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。在招標(biāo)發(fā)包程序，招標(biāo)人、投標(biāo)人要通過嚴(yán)格的程序進行，對進入?yún)⒓油稑?biāo)的單位要通過嚴(yán)格的資格預(yù)審，中標(biāo)人是在所有競爭的投標(biāo)人中其條件最符合招標(biāo)人要求的單位。招標(biāo)人理應(yīng)依法將工程發(fā)包給中標(biāo)的承包單位，否則就應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任和相關(guān)的行政責(zé)任。

2、實行直接發(fā)包的，應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位。由于直接發(fā)包的工程常常是發(fā)包人與承包人直接協(xié)商達成協(xié)議的，沒有依照嚴(yán)格的程序進行。因而直接發(fā)包的透明度不高，非常容易造成發(fā)包人將工程發(fā)包給不合格承包單位的情況。為保證直接發(fā)包工程的工程質(zhì)量，法律規(guī)定直接發(fā)包工程必須將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資格的承包單位。發(fā)包單位違反規(guī)定將建筑工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，應(yīng)責(zé)令改正并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。