產(chǎn)權(quán)，顧名思義，是指房產(chǎn)的所有權(quán)，對購房者來說，產(chǎn)權(quán)意味著對所購房屋享有所有權(quán)并同時(shí)對該房屋所占土地享有使用權(quán)。購買房屋與購買其他普通商品在取得所有權(quán)方式上的不同之處就在于購房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易的一種，其所有權(quán)的取得不以是否交付為準(zhǔn)，而是以是否向房地產(chǎn)交易主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。所以，購房者從維護(hù)自身利益的角度出發(fā)，在決定是否購買某個(gè)特定房屋時(shí)，不但要考慮能否擁有所購房屋的實(shí)際使用、支配權(quán)，更要考查能否獲得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》和相應(yīng)的《土地使用證》，該房屋產(chǎn)權(quán)上是否存在別的權(quán)利，如抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

實(shí)踐中產(chǎn)權(quán)過戶存在的障礙主要包括以下幾個(gè)方面：

1、產(chǎn)權(quán)是否明確。

2、產(chǎn)權(quán)是否限制交易。

3、產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)。

4、房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。

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