通常在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種：一種是雙方自行約定，只要誤差面積不超過(guò)1%或0。5%都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，房產(chǎn)商所提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都有一個(gè)比值，一般是3%。

面積誤差在3%以內(nèi)的一般是據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比超過(guò)3%的，購(gòu)房者或退房或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。

按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、洪水等。而開(kāi)發(fā)商通常會(huì)把不可抗力的范圍人為地進(jìn)行擴(kuò)展，如施工中遇到的困難或者重大事故，契約簽定后政府法律、法規(guī)的變更，施工、安裝過(guò)程中的人為延誤等，這是極為不合理的。購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要倍加小心地注意這個(gè)問(wèn)題。

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