房地產(chǎn)營銷策劃:產(chǎn)品定位的原則
產(chǎn)品定位必須遵循兩項(xiàng)基本原則,即適應(yīng)性原則和競爭性原則。
適應(yīng)性原則包括兩個(gè)方面,一是產(chǎn)品定位要適應(yīng)消費(fèi)者的需求,投其所好,給其所需,以樹立產(chǎn)品形象,促進(jìn)購買行為發(fā)生。二是產(chǎn)品定位要適應(yīng)企業(yè)自身的人、財(cái)、物等資源配置的條件,以保質(zhì)保量、及時(shí)順達(dá)地到達(dá)市場位置。
競爭性原則,也可以稱之為差異性原則。產(chǎn)品定位不能一相情愿,還必須結(jié)合市場上同行業(yè)競爭對手的情況(諸如競爭對手的數(shù)量,各自的實(shí)力及其產(chǎn)品的不同市場位置等)來確定,避免定位雷同,以減少競爭中的風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)產(chǎn)品銷售。例如,B企業(yè)的產(chǎn)品是為較高收入的消費(fèi)者服務(wù)的,A企業(yè)產(chǎn)品則定位于為較低收入者服務(wù)。B企業(yè)的產(chǎn)品某一屬性突出,A企業(yè)的產(chǎn)品則定位于別的某一屬性上,形成產(chǎn)品差異化的特質(zhì)等。“人無我有,人有我優(yōu),人優(yōu)我廉,人廉我轉(zhuǎn)”正是這種競爭性原則運(yùn)用的具體體現(xiàn)。
可見,產(chǎn)品定位基本上取決于四個(gè)方面:產(chǎn)品、企業(yè)、消費(fèi)者和競爭者,即產(chǎn)品的特性,企業(yè)的創(chuàng)新意識(shí),消費(fèi)者的需求偏愛,競爭對手產(chǎn)品的市場位置,四者協(xié)調(diào)得當(dāng),就能正確地確定產(chǎn)品地位。
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