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　　房產稅是以房產為課稅對象，向產權所有人征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　凡是在中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人。產權屬國家所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人；產權出典的，以承典人為納稅人；產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或使用人為納稅人。

　　二、課稅對象

　　房產稅的課稅對象是房產，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。

　　三、計稅依據

　　依照房產原值一次性減除10 9/6至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　四、稅率

　　依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2 9/6；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.

　　五、納稅地點和納稅期限

　?。?）納稅地點：房產所在地。

　　（2）納稅期限：按年計征，分期繳納。

　　六、減免規(guī)定

　　下列房產免征房產稅：

　　（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但其營業(yè)用房及出租的房產，不屬免稅范圍。

　　（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。

　　（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產，不屬免稅范圍。

　　（4）個人所有非營業(yè)用的房產。

　　（5）鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是。

　　一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　（6）對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產稅。

　?。?）股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地。

　?。?）經財政部批準免稅的其他房產。

　　自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

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