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　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)此概念中的其他合法方式做了進(jìn)一步的細(xì)化，《房屋登記辦法》進(jìn)一步明確，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　?。?）買(mǎi)賣(mài)；

　　（2）互換；

　　（3）贈(zèng)與；

　?。?）繼承、受遺贈(zèng)；

　?。?）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。?）以房屋出資入股；

　?。?）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌恋厥褂脵?quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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