1、合法經(jīng)營的義務

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務時，必須遵守國家的有關法規(guī)、法令、嚴禁違法經(jīng)營。如不得超越經(jīng)營范圍；不得為國家法律禁止流通的房地產(chǎn)進行中介；不得收取傭金以外的額外報酬或好處費等。

　　2、辦理委托事務的義務

　　委托人和受托人訂立委托合同的目的，在于通過受托人辦理委托事務來實現(xiàn)委托人所追求的結果，因此，辦理委托事務便成為受托人在委托合同中承擔的首要義務?！逗贤ā返?99條規(guī)定：“受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應當妥善處理委托事務，但事后應當將該情況及時報告委托人。”受托人在履行這一義務時，應注意：

　?。?）受托人應當按照委托人的指示和要求忠實地委托權限范圍內(nèi)辦理委托事務，不得違背、曲解和擅自變更委托人的指示和要求，不得超越委托人委托的權限范圍。要認真維護委托人的合法權益，想方設法盡力去完成委托事務。

　　（2）受托人應當根據(jù)委托人的指示親自辦理委托事務，以確保委托合同的人身屬性。委托合同的訂立和履行是以當事人雙方之間的相互信任為基礎的，；因此，受托人不得擅自將自己受托的事務轉托他人處理。

　　（3）受托人應當遵循誠實信用的原則，認真辦理委托事務。

　　3、報告義務

　　《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”為了維護委托人的合法權益，受托人在辦理委托事務的過程中，根據(jù)委托人的請求或認為必要之時，應當及時向委托人報告委托事務處理的進展情況、存在的問題和可能的結果，并征求委托人的合理建議和指示。如果委托合同約定了報告時間的，受約人應當按時進行報告。受托人在辦理委托事務完畢時，應當向委托人全面報告委托事務的辦理經(jīng)過和結果。《合同法》第401條規(guī)定：“受托人應當按照委托人的要求，報告委托事務的處理情況。委托合同終止時，受托人應當報告委托事務的結果。

　　4、誠實介紹情況的義務

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行經(jīng)紀業(yè)務的活動時，有必要將當事人應當知道的事實如實告知當事人，如對于房地產(chǎn)的置業(yè)者，就必須如實詳盡地將有關房屋的質(zhì)量、年代、位置、真實價格、城市規(guī)劃的情況、權屬情況等問題加以介紹。嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用刊登虛假廣告、隱瞞或夸大事實、弄虛作假等手段來欺騙消費者，損害當事人的利益。

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