建設(shè)工程教育網(wǎng)2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試輔導(dǎo)基礎(chǔ)班課程已開通！2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)班課程梳理學(xué)習(xí)思路，明確各章重點(diǎn)，按照教材章節(jié)體系全面講解，結(jié)合各章節(jié)歷年考情分析、重難點(diǎn)以及典型例題進(jìn)行系統(tǒng)解析，更有協(xié)會(huì)師資助力講授，幫助考生摸清備考方向，贏在起跑線！點(diǎn)擊了解招生詳情>> 

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　通常情況下，訂立管理規(guī)約是業(yè)主之間的共同行為，由業(yè)主大會(huì)籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過。然而，業(yè)主的入住是一個(gè)逐漸的過程，物業(yè)建成后業(yè)主大會(huì)并不能立即成立。但這一階段，物業(yè)的使用、維護(hù)、管理也需要有一個(gè)業(yè)主共同遵守的準(zhǔn)則。因此，管理規(guī)約在物業(yè)買受人購(gòu)買物業(yè)時(shí)就須存在，這種在業(yè)主大會(huì)制定管理規(guī)約之前存在的管理規(guī)約，稱為臨時(shí)管理規(guī)約。

　　臨時(shí)管理規(guī)約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。實(shí)踐中，建設(shè)單位一般將臨時(shí)管理規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，或者在物業(yè)買賣合同中有明確要求物業(yè)買受人遵守臨時(shí)管理規(guī)約的條款，通過這種方式讓物業(yè)買受人作出遵守臨時(shí)管理規(guī)約的承諾。

　　2004年9月建設(shè)部發(fā)布了《臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）》，明確了臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容：

　?。?）物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況；

　?。?）業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；

　?。?）維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；

　　（4）涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)；

　?。?）違約責(zé)任。

　　相關(guān)閱讀：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>