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　?。?）確定物業(yè)承接查驗方案。

　?。?）移交有關(guān)圖紙資料?，F(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交承接查驗所必需的圖紙、技術(shù)資料、說明文件等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交資料進(jìn)行清點和核查。

　?。?）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和實驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄并由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)。

　?。?）解決查驗發(fā)生的問題。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。

　?。?）確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專人參與現(xiàn)場復(fù)驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果。

　?。?）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確說明。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期服務(wù)合同具有同等法律效力。

　?。?）辦理物業(yè)交接手續(xù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10天內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。

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