【學(xué)員問(wèn)題】按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦？

　　【解答】關(guān)于按揭貸款辦不下來(lái)的后果，法律作出了明確的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　總結(jié)來(lái)說(shuō)，按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦？第一，如果是購(gòu)房者的原因?qū)е掳唇屹J款辦不下來(lái)，那么開發(fā)商有權(quán)解除合同，并且要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；第二，如果不是由于購(gòu)房者的原因?qū)е碌模热缡菄?guó)家政策的原因?qū)е碌?，那么?gòu)房者和開發(fā)商都有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的首付及利息，如果有定金的話，還應(yīng)當(dāng)返還定金。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。