二、不同業(yè)務類型的房地產經紀機構（掌握）

　　（一）存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

　　1.這類機構主要從事存量房，特別是存量住宅的買賣、租賃經紀業(yè)務。目前大多采用開設經紀門店的方式，承接個人或機構委托的二手住宅買賣、租賃經紀業(yè)務，如21世紀不動產、北京鏈家、上房置換、信義房屋、我愛我家、滿堂紅等。

　　目前這類機構在存量住房交易市場上的參與度較高。據不完全統(tǒng)計，各大城市通過經紀機構成交的存量房普遍約占總量的60％一80％，部分城市高達90％以上。

　　2.目前，存量房經紀業(yè)務在房地產經紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據一半以上。以北京為例，2008年新建商品房、存量房成交量大致持平，其中通過經紀機構成交的比例分別為46％和78％，兩者業(yè)務比重約為4：6。從企業(yè)數量看，在以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構中，存在著大量僅有一兩間門店的小中介，因此目前國內以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構遠遠大于以新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構。抽樣調查統(tǒng)計數據顯示，兩者比例大致為7：3。

　　（二）新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

　　這類機構主要為房地產開發(fā)企業(yè)提供新建商品房銷售、租賃代理服務。如深圳世聯(lián)地產、上海新聯(lián)康、上海同策、同致行等。這類機構是我國房地產經紀行業(yè)中較早發(fā)展起來的機構，但目前在新建商品房市場上，這類機構的市場參與度尚不夠高。2008年，國內新建商品房只有47％是由房地產經紀機構代理銷售。但這一數字較2007年上升6個百分點。同時，由于我國各地房地產市場發(fā)展程度不同，對營銷代理企業(yè)的專業(yè)認可度有所不同，因此在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異。北京、上海、廣州、深圳等一線城市代理比例均接近或超過50％，深圳市場高達84．4％。二三線城市代理比例相對較低，多處于30％～50％之間。

　　（三）策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構這類機構的經營業(yè)務中，房地產市場分析、房地產投資項目可行性分析、房地產營銷方案策劃等咨詢服務業(yè)務占據了很大比例，目前主要是一些境外來中國大陸的房地產服務企業(yè)，如戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平洋戴維斯、高緯環(huán)球等。當然，這些機構通常還有大量的房地產租售代理業(yè)務，主要側重于辦公樓、綜合性商業(yè)物業(yè)和高端住宅，有些機構還有相當規(guī)模的物業(yè)管理業(yè)務。在中國本土的房地產經紀機構中，在20世紀90年代曾有少數以商品房營銷策劃為主的機構，但后來大多與新建商品銷售代理機構融合，目前少有以咨詢業(yè)務為主的機構。

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