第四節(jié)  房地產經紀的產生與發(fā)展（了解）

　　一、房地產經紀的產生與歷史沿革

　　（一）房地產經紀是商品經濟發(fā)展到一定程度的產物

　　（1）從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發(fā)展到一定階段的產物。最初的商品交換是分散進行的，沒有固定的場所和時間。

　　隨著商品生產的發(fā)展，商品交換越來越頻繁，出現了把眾多的買者和賣者集中到一起進行交易的集市。但是在集市上，每一個人市者并非都對市場的情況了如指掌，熟諳交易技巧。

　　這就需要那些經常出入于市場、了解市場情況、熟悉市場行情和交易技巧的人，在市場上充當交易的中介，公正、誠實地為交易雙方牽線搭橋，提供服務，從而使交易快速實現。

　　（2）到了近代和現代，社會分工日益發(fā)展，生產社會化程度日益提高，市場迅速擴大，商品市場內在的信息不對稱問題日益突出。

　　一方面，眾多的生產者不能及時找到消費者；另一方面，眾多的消費者找不到合適的商品。傳統的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經營方式不斷革新涌現。

　　一部分掌握各種信息和購銷渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線服務，促成交易的實現，由此產生了人類經濟活動的全新行業(yè)——經紀業(yè)。

　　（3）尤其是隨著市場細化和專業(yè)化程度的提高，交易的難度和費用提高，在一些專業(yè)市場上更需要那些具有專門知識和交易技巧的人為客戶提供服務或代客戶進行交易。

　?。?strong>4）我國房地產經紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和專業(yè)化也進一步發(fā)展起來。當時，專事田宅交易的經紀人被人稱為“莊宅牙人”。

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