（三）房地產(chǎn)信息不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少

　?。?）市場經(jīng)濟發(fā)展的歷史表明，市場經(jīng)濟條件下，信息不對稱的現(xiàn)象經(jīng)常存在，信息不對稱會催生欺詐、尋租等機會主義行為，從而給市場經(jīng)濟活動的主體帶來經(jīng)濟風險。

　?。?）房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)交易的復雜性，強化了房地產(chǎn)市場的信息不對稱。

　?。?）這不僅對房地產(chǎn)交易具有明顯的阻滯效應(yīng)，同時也使得房地產(chǎn)交易的風險性大大增加。

　?。?）房地產(chǎn)商品高昂的價值，使得房地產(chǎn)交易中隱含的經(jīng)濟風險特別巨大。

　　（5）而且，由于房地產(chǎn)涉及到各行各業(yè)的生產(chǎn)活動和廣大人民群眾的基本生活，房地產(chǎn)交易中的經(jīng)濟風險很容易演變成社會風險。

　?。?）因此，房地產(chǎn)市場特別需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員，通過為買賣雙方提供各種專業(yè)服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保證房地產(chǎn)交易安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會風險。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用（掌握）

　　（一）降低交易成本，提高市場效率

　　由于房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)交易的復雜性，大多數(shù)房地產(chǎn)交易主體由于缺乏房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)知識和實踐經(jīng)歷，如果獨立、直接地進行房地產(chǎn)交易，不僅要在信息搜尋、談判、交易手續(xù)辦理等諸多環(huán)節(jié)上花費大量的時間、精力和資金成本，而且效率低下。

　　這種狀況對房地產(chǎn)交易具有顯著的阻滯效應(yīng)，從而導致房地產(chǎn)市場整體運行的低效率。房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會分工的進一步深化。

　　專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。

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