第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型

　　一、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（熟悉）

　　（一）公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定，在我國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的有限責任公司和股份有限公司。

　　2.有限責任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人。

　　3.有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。

　　4.股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。

　　5.出資設(shè)立公司的出資者可以是自然人也可以是法人，出資可以是國內(nèi)資產(chǎn)也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但對作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或者土地使用權(quán)，必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。

　　6.土地使用權(quán)的評估作價，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　7.資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

　　（二）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　1.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔風險，并對合伙機構(gòu)債務(wù)承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。

　　2.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資；上述出資應(yīng)當是合伙人的合法財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。

　　3.對貨幣以外的出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機構(gòu)進行評估。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定。

　　4.合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益（合伙機構(gòu)財產(chǎn)）由全體合伙人共同管理和使用。

　　5.合伙人原則上以個人財產(chǎn)對合伙機構(gòu)承擔無限連帶責任，但如果合伙人是以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，應(yīng)以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)對合伙機構(gòu)承擔無限連帶責任。

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