二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序（熟悉）

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》（中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公司法》）、《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》（中華人民共和國(guó)主席令第82號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合伙企業(yè)法》）、《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》（中華人民共和國(guó)主席令第20號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》）等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。

　　此外，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，具體數(shù)量由各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)制定。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序

　　1.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)首先向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)辦理工商登記。

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書(shū)面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的變更、注銷(xiāo)（了解）

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的變更

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）的名稱(chēng)、法定代表人（執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人）、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷(xiāo)

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷(xiāo)，標(biāo)志著其主體資格的終止。2.注銷(xiāo)后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，注銷(xiāo)時(shí)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，也可以用其他方法處理。

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證書(shū)被撤銷(xiāo)后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記。

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記后30日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，逾期不辦理視為自動(dòng)撤銷(xiāo)。

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