（二）涉及面廣，社會(huì)影響大

　　拆遷房屋既有居民個(gè)人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來(lái)說(shuō)，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問(wèn)題。從居民個(gè)人來(lái)說(shuō)，房屋仍是當(dāng)今我國(guó)大多數(shù)成市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價(jià)涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì)影響很大。

　?。ㄈ┕纼r(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系

　　相對(duì)于其他目的的估價(jià)，拆遷估價(jià)的對(duì)象比較復(fù)雜，一個(gè)拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車(chē)庫(kù)、構(gòu)筑物等不同類(lèi)型物業(yè)，導(dǎo)致估價(jià)方法的選擇存在較大難度。同時(shí)，一次估價(jià)中還會(huì)面對(duì)大量的房屋，面對(duì)拆遷人和眾多的被拆遷人，由于各自對(duì)自身利益的維護(hù)，會(huì)出現(xiàn)不同的意見(jiàn)，導(dǎo)致估價(jià)的重要工作之一是協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系。

　?。ㄋ模┭a(bǔ)償價(jià)格關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

　　就同一城市而言，同一時(shí)期同一地段同種類(lèi)型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)之間，同一時(shí)期同一地段不同類(lèi)型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)之間，同一時(shí)期不同地段同種類(lèi)型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)之間都具有價(jià)格相互關(guān)聯(lián)性。如果忽視了這種關(guān)聯(lián)性，就可能引發(fā)拆遷沖突。

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