第六章注銷登記

　　第四十九條本辦法所稱注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。

　　第五十條有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：

　�。ㄒ唬┮婪ㄊ栈氐膰�有土地；

　　（二）依法征收的農(nóng)民集體土地；

　　（三）因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當事人未辦理注銷登記的。

　　第五十一條因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請注銷登記。

　　第五十二條非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應(yīng)當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請注銷登記。

　　第五十三條已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當事人應(yīng)當在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起十五日內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。

　　第五十四條當事人未按照本辦法第五十一條、第五十二條和第五十三條的規(guī)定申請注銷登記的，國土資源行政主管部門應(yīng)當責令當事人限期辦理；逾期不辦理的，進行注銷公告，公告期滿后可直接辦理注銷登記。

　　第五十五條土地抵押期限屆滿，當事人未申請土地使用權(quán)抵押注銷登記的，除設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)期限屆滿外，國土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權(quán)抵押登記。

　　第五十六條土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當收回；確實無法收回的，應(yīng)當在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。

　　例題：可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括（�。�。（2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）
　　A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地
　　B．國有土地閑置連續(xù)達兩年以上
　　C．土地他項權(quán)利終止
　　D．國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準續(xù)期
　　E．國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準續(xù)期

　　答案：ABDE
　　解析：基礎(chǔ)考核點。土地他項權(quán)利終止，不是直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形。

 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理