4．制定估價作業(yè)方案

　　4.1估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　4.2制定估價作業(yè)方案的思路

　　4.1估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　含義

　　估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么，什么時侯做，由誰來做以及如何去做，即是關(guān)于未來一系列行動的計劃

　　內(nèi)容

　　擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　　擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

　　預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費

　　估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　4.2制定估價作業(yè)方案的思路

　　擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　　不同的估價方法所需要的資料不同，所以必須在搜集資料前先初步確定估價方法

　　估價方法之間的三種關(guān)系

　　一是可以同時使用，以相互驗證

　　二是可以相互補充

　　三是可以相互引用

　　擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

　　預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費

　　隨著估價對象的復(fù)雜以及估價精度要求的提高，估價師應(yīng)當(dāng)按照估價對象或估價目的進行適當(dāng)?shù)膶I(yè)分工

　　有時還需要聘請其他領(lǐng)域的專家協(xié)助，將其專業(yè)工作成果作為估價報告的附件，并在重要專業(yè)幫助中加以說明

　　估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　采用線條圖（橫道圖、甘特圖）和網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)

　　【重點】確定估價方法的規(guī)定

　　對于同一估價對象，宜選用兩種及兩種以上的估價方法

　　有條件選用市場法估價的，應(yīng)當(dāng)以市場法為主要的估價方法

　　收益性房地產(chǎn)估價，應(yīng)當(dāng)選用收益法作為其中的一種估價方法

　　具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法

　　在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法

　　上述選用兩種及兩種以上估價方法，不包括估價方法之間的引用情況

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