4．獨立、客觀、公正原則

　　內(nèi)涵

　　要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值

　　獨立－要求估價師要憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應有的職業(yè)道德進行估價，而不受任何單位和個人的非法干預

　　客觀－要求估價師要從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目進行估價，不帶自己的好惡、情感和偏見

　　公正－要求估價師要公平正直地進行估價，不要偏袒相關當事人中的任何一方

　　該原則的實踐要求

　　一是要求估價機構應當是一個不依附于他人、不受他人束縛的獨立機構（由以房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設立）

　　二是要求房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師應當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利益關系（除了收取估價費），否則應主動回避

　　三是要求估價機構和估價師在估價中不應受委托人等外部因素的干擾，不應屈從于外部壓力

　　四是估價師還必須具有良好的職業(yè)道德，不能受任何私心雜念的影響

　　在估價操作層面

　　估價師應假設各方當事人均是出于利已動機并且是精明、謹慎行事的

　　估價師應進行換位思考，以各方當事人的角色和心態(tài)來考慮評估價值

　　然后估價師再以專家身份來反復、精細地權衡評估價值，得出一個對各方當事人來說均為公平合理的評估價值

　　【2005年】

　　房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（ ?。┑牧錾?，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

　　A．委托人

　　B．估價報告預期使用者

　　C．管理部門

　　D．中立

　　【答案】D

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