2.3 房地產(chǎn)估價機構資質等級

　　資質分級

　　一級

　　二級

　　三級（新設立機構為三級資質，設1年的暫定期）

　　資質等級的通用標準

　　機構名稱要求：有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；

　　法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

　　專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者企業(yè)合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價是不同的股份或者出資額合計不低于60%

　　經(jīng)營場所要求：有的經(jīng)營服務場所

　　制度要求：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度他倆

　　估價報告質量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。

　　行為要求：在申請核定同質等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；趕走資質等級業(yè)務范圍承接房地產(chǎn)估價為·；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準；具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告：擅自設立分支機構；未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價報告；擅自設立分友機構；未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業(yè)務；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　一級資質的要求

　　時間要求：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構資質3年以上；

　　注冊資本金與出資額要注：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙的出資額人民幣120萬元以上；

　　股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　　注冊房地估價師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　　業(yè)績要求：在申請核定資質等級之間前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。

　　二級資質的要求

　　時間要求：取得三級房地產(chǎn)估價機構資質后從事房地產(chǎn)估價活動4連續(xù)年以上

　　注冊資本金與出資額要求：有限責任公的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

　　股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地暗估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

　　注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　業(yè)績要：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上。

　　三級資質的要求

　　注冊資本金與出資額要：有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上

　　注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　股東或全伙人要求：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　業(yè)績要求：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。

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