2.2 房地產(chǎn)登記的體制

　　房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記

　　個別地方實現(xiàn)了房地產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　2.3 房屋登記的范圍

　　國有土地上的房屋

　　集體土地上的房屋

　　具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物，可以參照

　　2.4 房屋登記機構

　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構是法定的房屋登記和發(fā)證機關

　　2.5 房屋登記的基本要求

　　以共同申請為原則，以單方申請為例外

　　可以由當事人單方申請的情形

　　建筑區(qū)區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)管理用房的登記

　　以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

　　按房屋基本單元進行登記

　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元，非成套住房，以房屋的幢、層、宰等有固定界限的部分為基本單元

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元

　　【重點】可以由當事人單方申請的情形

　　因合法建造房屋取得房屋權利

　　因法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

　　因繼承、受遺贈取得房屋權利

　　房屋登記辦法所列變更登記情形之一

　　房屋滅失

　　權利人放棄房屋權利

　　其他

　　2.6 房屋登記的程序

　　申請

　　受理

　　審核

　　記載于登記簿

　　發(fā)證

　　【重點】

　　予以登記的條件（5條件）

　　不予登記的情形（7條）

　　權屬證書的種類

　　房屋所有權證書

　　房屋他項權利證書

　　登記的公告（非必須步驟）

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