第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策

　　【本章的主要內(nèi)容】

　　1. 城市房屋拆遷管理概述

　　2. 城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

　　3. 城市房屋拆遷估價(jià)

　　4. 城市房屋拆遷糾紛的處理

　　5. 城市房屋擴(kuò)遷行政裁決工作規(guī)程

　　1. 城市房屋拆遷管理概述

　　1.1 城市房屋拆遷的概念

　　1.2 城市房屋拆遷的管理體制

　　1.3 城市房屋拆遷工作程序

　　1.1 城市房屋拆遷的概念

　　概念

　　是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

　　適用范圍

　　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷

　　城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷可參照?qǐng)?zhí)行

　　集體土地上的拆遷行為按《土地管理法》執(zhí)行

　　不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的拆遷行為，不屬于本條例調(diào)整范圍

　　三個(gè)相關(guān)概念

　　拆遷人－取得房屋拆遷許可證的單位

　　被拆遷人－被拆遷房屋的所有人，不包括使用人

　　拆遷期限－拆遷許可證上載明 拆遷人完成拆遷事宜的期限

　　搬遷期限－是被拆遷人完成搬遷的期限（從屬于拆遷期限）

　　【辨析】房屋拆遷與土地征收的區(qū)別

　　土地征收 房屋拆遷

　　適用范圍不同 適用于農(nóng)村集體所有土地 適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的

　　國(guó)有土地上的房屋

　　法律后果不同 農(nóng)村集體土地所有權(quán)消滅 被拆遷房屋的所有權(quán)消滅

　　法律依據(jù)不同 《土地管理法》及配套法

　　律中關(guān)于征收的規(guī)定 《拆遷管理?xiàng)l例》

　　【2006年】

　　拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除 （ ）

　　【答案】√

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