5．假設(shè)開(kāi)發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用

　　5.1傳統(tǒng)方法的典型例題

　　5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題

　　5.3建成后銷(xiāo)售的典型例題

　　5.4建成后出租的典型例題

　　5.5 綜合例題

　　5.1傳統(tǒng)方法的典型例題

　　注意投資利息與開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算

　　5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題

　　第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1．長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述

　　2．?dāng)?shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　3．平均增減量法

　　4．平均發(fā)展速度法

　　5．移動(dòng)平均法

　　6．指數(shù)修勻法

　　7．長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用

　　1．長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述

　　1.1長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義

　　1.2長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)

　　1.3長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　1.4長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟

　　1.5 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要類(lèi)型

　　1.1長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，來(lái)推測(cè)、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的方法

　　1.2長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)

　　房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)

　　可以搜集該類(lèi)房地產(chǎn)過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)一段時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑦@些歷史價(jià)格編排成時(shí)間序列，從而找出該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢(shì)，然后作出對(duì)該宗房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格判斷

　　【2006年】

　　在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（ 　）。

　　A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

　　B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

　　D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　【答案】A

　　1.3長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　適用對(duì)象

　　價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

　　條件

　　擁有估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠

　　1.4長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟

　　搜集估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)、可靠

　　整理上述資料，建立比較基準(zhǔn)，化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖

　　觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法，找出估價(jià)對(duì)象價(jià)格隨時(shí)間變化的規(guī)律，得出一定模型

　　用此模型去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　【2006年】

　　運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有（ ?。?。

　　A．搜集估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

　　B．整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫(huà)出時(shí)間序列圖

　　C．觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式

　　D．以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　E．對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

　　【答案】ABCD

　　1.5 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要類(lèi)型

　　數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　平均增減量法

　　平均發(fā)展速度法

　　移動(dòng)平均法

　　指數(shù)修勻法

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